1、 如何處理售房者的欺詐行為？

1。售房人詐騙現(xiàn)場：一、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人的事實(shí)；（四）故意隱瞞所售房屋的事實(shí)，以清償房屋拆遷補(bǔ)償金。（1） 根據(jù)《商品房合同司法解釋》第二條規(guī)定，出賣人與買受人未取得商品房預(yù)售許可證訂立的商品房預(yù)售合同無效。（二）抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)提前清償或者提存。抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。

（3）在一套房子有多個(gè)銷售合同的情況下，賣方選擇如何履行合同。最終，只有一個(gè)購房者可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而其他購房者卻未能履行合同。出賣人應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持誠實(shí)信用原則，如實(shí)報(bào)告訂立商品房買賣合同的有關(guān)事項(xiàng)。根據(jù)《商品房合同司法解釋》第七條規(guī)定，出賣人將被補(bǔ)償房屋出售給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得被補(bǔ)償房屋的，法院予以支持，第三人的合同意思表示不成立。賣方暗地里想使買方有過錯(cuò)，并作出虛假的意圖，表明買方可以根據(jù)情況向法院上訴，宣告合同無效、免除合同或解除合同。

3。賣方構(gòu)成欺詐的條件是：（1）必須有秘密的、虛假的欺詐行為；（2）欺詐行為使當(dāng)事人有過錯(cuò)；（3）必須有欺詐意圖；（4）實(shí)施欺詐的人是相對(duì)人或者第三人。賣方的欺詐行為既可以體現(xiàn)在虛假陳述上，可能誤導(dǎo)陳述，也可以體現(xiàn)在嚴(yán)重?fù)p失或不當(dāng)陳述上。根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，受害方有權(quán)以欺詐、克制等手段，違反對(duì)方真實(shí)意思，向民事法院提起變更組織或者撤銷合同的上訴。

5。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，在最上面有欺詐情節(jié)，導(dǎo)致合同無效的，或者解除或免除合同后，買方可以請求返還已支付的貨款和利息，賠償損失，并有能力支付賠償，要求賣方承擔(dān)不超過已支付貨款一倍的賠償責(zé)任。今后，出賣人不僅需要返還買受人支付的貨款和利息，還需要賠償買受人遭受的損失。此外，值得注意的是，在商品房預(yù)售許可證欺詐案件中，上述司法解釋還規(guī)定了開發(fā)商的懲罰性賠償責(zé)任。也就是說，買方可以要求賣方支付不超過已付貨款兩倍的貨款。

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