1、 房屋征收期限

房屋征收期限為開發(fā)商約定的時間。通常，在房屋征收通知書發(fā)出后30日內，購房人會按照相關規(guī)定在約定時間內到相關地點辦理交接手續(xù)。如果在這段時間內，購房者未能辦理相關征收手續(xù)，開發(fā)商也會認為該房屋已移交給購房者使用。自即日起，買方應承擔所有購買風險和相關費用。

應對策略：

購房者在購房時，必須明確留下自己的通訊地址，并確保能親自簽收。如果在這段時間內不能處理掉一些東西，應該和開發(fā)商預約檢查房子，并書面確認。你也可以委托親友，或者請相關律師幫忙。二是證件不齊全。

開發(fā)商必須持“三本書、一證一表”交房。

“三證”是指“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“建設工程質量證明”；一證是指“房地產(chǎn)開發(fā)建設工程竣工綜合驗收證書”；一表是指“竣工驗收記錄表”。其中，最重要的是《建筑工程質量認證書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書》。只有在工程竣工并經(jīng)有關部門驗收合格后，“三書一證一表”才能作為權威認定發(fā)放。不過，不少開發(fā)商為了盡快返還資金，在證件不全的情況下，選擇急于交房的情況屢見不鮮。

應對策略：

證書不全意味著施工質量無法保證。在這種情況下，購房者可以選擇拒絕收房；如果真的要收房，一定要在合同上簽字，并用白紙黑字注明缺單，一式三份加蓋公章，妥善保管。

第三，先簽署文件，然后移交大樓。

正常的交接程序是先檢查房子，確認房子沒有問題，然后付款，最后簽相關文件。不過，不少開發(fā)商會把限購令顛倒過來，采取先交錢的方式填表、簽文件后驗房。目的是讓他們主動，讓買方被動。即使以后發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也可以輕松地把問題扔還給購房者，自己解決，大大減輕了責任。應對策略：在當今社會，只有書面合同才具有一定的法律效力。為了保護買方的合法權益，買方在簽訂合同時應在合同中增加合理的程序。買受人在收到房屋前必須先驗房，違約方應賠償對方一定數(shù)額的違約金。如果買房時沒有這樣的規(guī)定，在驗房前簽署各種文件時，可以在每份文件中注明“房屋情況不清楚”或“未驗房”等字樣。即使在驗房過程中出現(xiàn)問題，我們也可以靈活處理和處理。除了先簽文件再交房的伎倆，開發(fā)商最常用的伎倆就是抗疲勞。在驗房當天，有更多的購房者被專門告知，他們故意找借口說，為了提高工作效率，他們設置了多個辦理場所，讓購房者排隊辦理各種手續(xù)，簽各種證件和表格。常常等到手續(xù)辦完，我們太累了，只想回家休息一下，不忍心認真仔細地檢查房子。這一次，開發(fā)商的目標實現(xiàn)了，即使有質量不好的地方，也很容易蒙混過關，只有購房者才會永遠遭受慘重損失。

相應對策：

現(xiàn)在人山人海的現(xiàn)象確實難以接受，效率低下。不過，我們可以逃跑，故意找個借口離開，然后約個時間查房。如果不行，我們可以打電話給親朋好友來幫助我們。我們可以一起工作，相信很快就能辦好手續(xù)。檢查房子時，還要有幾個人陪著檢查。他們會看得更仔細，更容易發(fā)現(xiàn)問題。也許很多朋友都遇到過這樣的問題。當他們在驗房過程中發(fā)現(xiàn)一些施工質量問題時，會向陪同驗房的工作人員反映。他們常常拍拍胸脯說，這是小事，沒關系。別擔心。如果你還表現(xiàn)出擔心，他們一般會答應改天找人來修理，小東西不需要寫在驗收單上。

對應策略：

房子是屬于自己的，以后出現(xiàn)任何質量問題我們都要承擔。因此，無論如何，我們必須堅持自己的原則。如果我們發(fā)現(xiàn)問題，我們必須把它們寫在檢驗文件上。我們決不能相信員工。他們越接近你，問題就越大。我們必須記住這個原則。

以上是新房檢查的五個注意事項和應對方法。如果人們不知道里面的內容，他們確實不太注意，但往往這些我們不太注意的問題會引起很多糾紛，所以買家必須注意。如果您有任何法律問題，可以咨詢律師事務所的在線律師。我們會有相關的律師為您解答。