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寧波
買預售商品房的開發商需要看什么證
購買預售商品房需要查驗哪些證件購房者需要注意開發商是否有“五證”，即“國有土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”，《建設工程施工許可證》（又稱《建設工程開工許可證》）和《商品房銷售（預售）許可證》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，表明所購房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》預售范圍為該項目的可銷售房地產。購買預售商品房應注意哪些問題。查驗商品房預售許可證
對于在建商品房和超出預售許可范圍的未取得商品房預售許可證的商品房，請不要購買，也不要以任何名義支付預付款、定金、定金等購房款。
2。謹慎支付房款
購房時請注意將房款（首付、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）存入商品房預售資金監管賬戶，且保證金賬號應與公示的《商品房預售許可證》上登記的監管賬號一致。
3。及時備案
與開發企業簽訂商品房買賣合同后，請要求開發企業及時到當地局辦理商品房預售合同登記手續。您可以通過開發企業提供的業務代碼和查詢代碼登錄所在地局門戶網站進行業務查詢；也可以持有效身份證和合同在所在地局房地產登記中心窗口查詢合同備案信息。根據《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當具備下列條件：
1。商品房預售人（開發商）必須已向政府主管部門繳納全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證。房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。根據提供預售的商品房，房地產開發商投入的開發建設資金應達到項目建設總投資的25%以上，并確定建設進度和竣工交付日期后，才能銷售預售房。商品房預售人（開發商）應當向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》。按照國家有關規定，預售合同應當報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記。商品房預售所得必須用于相關項目建設。
相信大家對開發商購買預售商品房需要查哪些證件都有一定的了解，這是上面小編介紹的魯巴網. 在日常生活中要更加重視商品房預售購買，避免交付偏差，控制其風險。
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