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寧波
沒有預(yù)售許可證開發(fā)商能買房嗎
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證能買房嗎？
沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商不能出售房屋！《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為市國(guó)土房管局。本證由市國(guó)土房管局印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。
2開發(fā)商只有在取得預(yù)售證后，才能出售房屋并向購(gòu)房者收取房款。沒有預(yù)售證就收錢是違法的，法律也不保護(hù)買賣雙方的權(quán)利！
3，您可以致電當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T，房屋預(yù)售證由房管局出具。如果辦理預(yù)售證，一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有記錄，他們會(huì)告訴你，你可以放心購(gòu)買。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房?jī)r(jià)低于50萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處預(yù)收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房?jī)r(jià)50萬(wàn)元以上300萬(wàn)元以下的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款。
3。銷售6套以上或者收取定金、房?jī)r(jià)300萬(wàn)元以上的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。
對(duì)于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的行為，根據(jù)收費(fèi)金額，明確了1萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法的情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
以上是相關(guān)答案。如果說(shuō)我們?cè)跊]有商品房預(yù)售證的情況下就開始賣房，那么簽訂的協(xié)議也沒有法律效力。如果這種程序不走，我們一定不能買房，因?yàn)檎f(shuō)到底，受害者是我們自己，有的開發(fā)商連房產(chǎn)證都辦不到。如果你有任何法律問(wèn)題，你可以咨詢律師。你知道嗎
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南京大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè)，2013年開始執(zhí)業(yè)，具有豐富的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、勞動(dòng)糾紛、交通事故責(zé)任糾紛等事務(wù)，盡心盡力完成當(dāng)事人的委托，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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