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寧波
沒有預售許可證開發商能買房嗎
開發商沒有預售許可證能買房嗎？
沒有預售許可證，開發商不能出售房屋！《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門批準房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為市國土房管局。本證由市國土房管局印制、登記、核準、頒發。
2開發商只有在取得預售證后，才能出售房屋并向購房者收取房款。沒有預售證就收錢是違法的，法律也不保護買賣雙方的權利！
3，您可以致電當地房管局工作人員，房屋預售證由房管局出具。如果辦理預售證，一是在售樓處會有展示，二是房管局有記錄，他們會告訴你，你可以放心購買。開發商未取得《商品房預售許可證》的，將根據違規情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房價低于50萬元的，沒收違法所得，并處預收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預付款0.8%的罰款。
3。銷售6套以上或者收取定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預付款1%的罰款。
對于“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業向購房者收取預付款性質的費用”的行為，根據收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標準。根據違法的情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標準。
以上是相關答案。如果說我們在沒有商品房預售證的情況下就開始賣房，那么簽訂的協議也沒有法律效力。如果這種程序不走，我們一定不能買房，因為說到底，受害者是我們自己，有的開發商連房產證都辦不到。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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