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寧波
老人去世房子拆遷子女怎么過戶
一、老人去世房子拆遷子女怎么過戶
要看該房產是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況。
1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權公證，然后A持公證書辦理過戶登記。
2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產份額贈與給A，A持繼承權公證、贈與公證辦理過戶。
3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權公證，然后A持繼承權公證、放棄繼承權公證等辦理過戶。
如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有:契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應的公證費和房產過戶的費用。具體情況還是要咨詢一下當地地稅、房管、公證等部門。
二、房產繼承
需要法定第一順位繼承人(配偶、父母、子女)去公證處辦理繼承公證書，所有的準繼承人都有權放棄繼承，由未放棄繼承權的準繼承人共同繼承該房屋。
若原房主的配偶還健在，且此房屬于夫妻共同財產的，需要繼承的部分只是原房主的部分，一般共有的視為50%。
辦理繼承公證書需要原房主的死亡證明，房產證，準繼承人到場并出示身份證。
繼承人憑繼承公證書辦理過戶屬于變更登記，只需要繳納工本費，100多元，無需繳納稅費，因為國內還未起征繼承稅。
通過上文的解釋，我們可以了解到就是房產過戶的話是要看房產共有人有哪些，然后房產要經過公證之后才可以過戶的。以上這些就是律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有疑問或者是進一步的要求，可以咨詢律霸網相關律師。
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