在選房時可能會遇到哪些問題？

1。鎖定購房目標

要買房，就要根據自己的工作、生活、社交等方面來確定購房地點；你應該根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類型房屋的面積大小、層次與朝向的關系）掌握購房的預算總價；選擇合適的付款方式；選擇正確的付款方式；你應該選擇正確的付款方式；是買現在的房子還是將來的房子；對房子類型有什么特殊要求，比如大廳的大小，應該是眾所周知的。從區域經濟和住房經濟的角度掌握“t+1”原則。這就是發達國家和地區樓市流動的“t+1”理念，即：“距離市政設施和商業網點1公里是該地區最好的住宅用地”，只有這樣才能保證你買的房子永不貶值。容積率比房屋購置率更重要。

如今，購房者非常關注購房率。事實上，目前設計房屋的購房率幾乎是一樣的，購房率不過是銷售人員隨意捏造的。建筑面積比直接影響到小區的綠化、采光和居住質量，因此在購房時，詢問房屋的建筑面積和能建多少平方米的房屋，意義重大。最好選擇比小區低的容積率。不要選擇炒作過度的房地產。買10萬平方米左右的樓盤

小區規模太小，不可能有高品質的會所，而且大型小區會住得嘈雜，很難發展成高品質的小區。購買規模在10萬平方米左右的樓盤比較合適。因為商品房是沿著大綠地開發的，景觀比較好，可以保證一定的容積率，也不會讓購房者覺得綠地太少，這樣既可以降低商品房的開發成本，又可以有效控制總價。房地產具有明顯的區域特征，跨區域開發會增加成本、稀釋利潤，而房地產開發是一個資源整合的過程，因此購買同一區域已經成功開發的房地產更為危險。1999年2月以前，很多城市都沒有強調打樁和現澆樓板。但是，1999年2月以后，一些城市對住宅質量標準提出了很高的要求：比如多層住宅樓要把沉降控制在15厘米以內（以前的標準是40厘米），設計時也要要求監理等技術措施。過去住宅樓的層高一般為2.8米，這應該是有科學依據的。現在開發商為了追求“賣點”會提高到3米以上，這是不合適的。樓層高度應與該區域相適應。如果客廳面積只有30多平方米，但層高為3.2米，立體空間比例就會失衡。如果客廳面積超過100平方米，3.2米的層高就有意義了。其實，小戶型的總價很低，但由于面積小，單價高得出奇；再者，如果買小戶型的人都習慣了租房，那么這個區域的房屋租賃市場供過于求，房租就成了必然。

購買樣板房時應注意什么

大部分樣板房都是倉促制作，裝修時間一般在45天左右。因此，如果你對設計師的設計理念、空間處理手法和房間功能都很滿意，就應該特別注意細節。主要體現在以下幾個方面：

家具：線條流暢，密封線、轉角線與面板的接口緊密流暢，門柜抽屜推拉順暢，把手對稱美觀。

電源線：線路敷設應符合施工規程和安全標準，插座距地距離不小于750px，三線插座接地線、廚房、空調線路應敷設在專用線路上，大門安裝防漏電開關，燈具安裝牢固。門窗：開關自如，門框、窗框、玻璃密封良好。

地板：地磚平整，紋理清晰，顏色均勻，十字線橫平豎直，地板鋪貼平穩，接縫均勻平直，油漆顏色一致，無劃痕。

墻面：墻紙粘貼牢固，接縫嚴密，花紋完整，花紋一致，邊縫整齊無毛刺，涂層均勻光滑，無凹凸感、色差、掉灰。給排水設施：給水管無滲漏，開關閥動作良好；排水通暢，無滲漏、積水。

油漆：表面光滑、手感好、油量充足、無釘孔、掃痕、毛刺、色差。

在施工質量無問題的前提下，所有室內裝飾物都應列明，注明顏色、尺寸、款式、品牌；有可能的話，最好從不同角度畫一個平面圖，并標出裝飾物擺放的地方，便于最終驗收。

購買一樓房屋的注意事項

許多有老年人的購房者愿意購買一樓房屋。特別是現在很多項目都把花園或半地下室贈送給購房者，這使得底層的房子很有吸引力。這提醒購房者對底層樓盤要注意：

1、保證有效日照

在底層樓盤要注意有效日照時間。日照通常與建筑距離有關。一般來說，6層2.8米高的房子，建筑距離約為21.6米。理論上可以滿足“冬至日有效日照不少于1小時”的標準要求。但是，由于某些因素的影響，如面朝稍東或稍西，實際日照時間可能會打折扣。因此，一樓住宅應盡量選擇開間建筑距離，且最佳建筑距離系數應大于1.4倍。

2。注意環保

一樓的房子最好不要離馬路太近，否則噪音、振動和灰塵的污染會很嚴重。安全也需要警惕。應盡可能選擇裝有窗磁、門磁等電子安防的建筑物。社區里也應該有保安日夜值班。

社區內的一些噪聲源也應盡量避免，如入口安全門的關門聲和門鈴聲，地下泵房產生的噪聲。如果靠近車庫的入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、光線和廢氣的干擾，因此在選房時要謹慎避開。

3。防潮保溫

應考慮底部防潮和管道回水。一般情況下，底層離地面較近，周圍管井較多，因此墻面和地板的防潮問題是關鍵。另外，一般情況下，供暖循環水總是從底部流過，所以供暖往往不好，所以對此要有所準備。

您在選房時可能會遇到哪些問題？很多人在選房時會關注風水問題，并提醒我們不僅要看風水知識，還要注意噪音、環境等，不要擔心在選房時遇到法律問題，或者跟工作人員的糾紛解決不了的時候，可以找律師。你知道嗎