城市規劃紅線不足，開發商有何責任。但通過掛牌取得的土地使用權受到法律保護，特別是《物權法》頒布后。因紅線出讓損失的部分地價必須退還給開發商。至于是否給予更多補償，要看政府與政府簽訂的相關協議中是否有明確規定。如果沒有明確規定，雙方可以就此問題再次談判。

建筑紅線是指建筑應遠離城市道路或土地使用紅線的程度。一般來說，多層建筑應至少讓位5米，高層建筑應至少讓位10米。

據建設部了解，今后，新的，道路兩側擴建、改建的建筑物，應當按照規定退出道路紅線。根據要求，今后，城市快速路沿線各類建筑后退至少20米；城市主次干道沿線各類建筑后退至少15米；城市支路沿線各類建筑后退至少10米；城市主干道沿線各類建筑后退至少10米城鎮后退至少8米；城鎮一般道路沿線各類建筑物后退至少5米；道路交叉口建設中，后退距離還應滿足道路交通安全視距要求。根據合同法的規定，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同，否則應當承擔相應的違約責任。但根據建設部《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，有下列情形之一的，買受人可以依法解除商品房買賣合同。

購房合同無效

如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，購房合同無效，購房人有權退房。開發商的項目開發是違法的，沒有履行法定程序，沒有完整的法律文件，是違反法律禁止性規定或者違反社會公共利益的。比如，開發商未取得商品房銷售許可證就與購房人簽訂購房合同的，未取得相應手續就與類似開發商簽訂的合同應無效，購房人有權要求開發商退房。

購房人因重大誤解簽訂的購房合同被依法撤銷

或者簽訂合同時明顯不公平，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷開發商以欺詐、脅迫、利用他人危險等手段違背真實意思使買受人訂立的合同。

交付時的戶型如與設計圖紙不符，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，且合同中沒有約定的處理方法，買方有權退房。

面積誤差

根據建設部發布的《商品房銷售管理辦法》，實測建筑面積與合同建筑面積或已建建筑面積誤差比絕對值之一超過3%的，買受人有權核查出去。按建筑面積或者建筑面積計算房價的，當面積誤差率絕對值超過3%時，購房人有權退房，但當事人在購房合同中明確約定合同約定面積與登記面積誤差的處理方法的除外。買受人退房的，房地產開發企業應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，同時支付房價利息。

開發商未經買受人同意擅自變更設計

開發商擅自變更規劃設計，或經規劃部門批準的規劃變更或設計單位批準的設計變更導致結構型式、戶型等發生變化，商品房的空間大小、朝向以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，買受人未在變更成立后10日內書面通知買受人的，買受人有權退房。

買方有權在通知到達之日起15天內書面答復是否退房。買受人自通知送達之日起15日內未作出書面答復的，視為接受規劃設計變更及由此引起的房價變動。房地產開發企業未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

由于開發商的原因，買受人無法在合同約定的期限內取得該房屋的產權證。如果雙方同意房屋可以退房，購房者可以要求退房。此外，由于近幾年一些樓盤經營不規范，一些開發商經常出現拖欠土地出讓金等問題，導致這些購房者入住多年后無法取得房屋產權證。買家也可以要求退房。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：“因不可歸責于當事人的原因，商品房擔保貸款合同不能訂立的，而商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將所購房屋的價款本金及其利息或者定金退還買受人。”。為此，購房者可以要求開發商返還購房款及其利息。如果開發商未能在規定期限內交房，一般可按合同內容辦理。但如果合同中對相關內容沒有約定的，可以按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛若干法律問題的解釋》的規定辦理，要求開發商支付違約金。根據《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規定，如果實際購買的房屋面積與合同約定的面積存在誤差合同約定3%以上的，購房人可以要求退房，如果誤差小于3%，購房款在30日內按房屋實際面積結算，開發商必須退還已付房價并支付已付房價利息。如果超出面積超過3%，購房者不愿意退房，購房者只需補足面積3%的房價，超過3%的面積費用由開發商承擔（房產屬于購房者）。如果沒有足夠的