1。商品房預售糾紛。

商品房預售制度有利于房地產開發經營企業及時籌集資金投向房地產開發，加快商品房流通，促進房地產市場發展。因此，近年來商品房銷售大多采用預售方式。但買受人根據廣告和規劃設計簽訂預售合同，房屋正式交付使用時，發現標的物與原廣告不符；或預售后開發商無法辦理產權證；或者開發商不能按時交房，或者有其他違規和糾紛。2參與房改的單位集資建房和公房銷售糾紛。

根據國務院房改政策，單位建設的具有職工福利性質的住房，基本上已經出售并歸職工所有，但這些住房上市有一定限制，不允許隨意轉讓。有的職工想買新的商品房時會把房改房賣掉，但縣級沒有房改房出售的相關政策，有的職工為了逃避交稅和銷售收入私自賣掉很多房子，根本無法辦理過戶。其結果是大量交易因違反限制性條款而無效。三是私房與二手房糾紛。這房子是不動產。根據法律規定，轉讓時必須辦理變更登記并繳稅。社會上存在著大量因不愿納稅而在房屋出售后不變更登記（俗稱過戶）的行為。隨著房價上漲或房屋拆遷，一些人以合同未變更登記為由，背棄原銷售價格，起訴要求解除合同。4商品房銷售糾紛。

在商品房銷售過程中，糾紛主要由出賣人違約引起。存在因商品房面積不足、質量缺陷、出賣人未開具發票、辦理房產證等問題引發的糾紛。也有購房者未能按時支付房價，轉讓方要求履行付款義務，甚至要求解除合同。房地產權屬糾紛、房屋贈與糾紛、互惠糾紛、繼承糾紛。

隨著房屋升值和房屋拆遷，上述案件逐年增多。這類案件時間跨度大，多發生在家庭成員或親友之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴也多。商品房銷售后的物業管理糾紛，已成為物業管理糾紛的易發領域。由于物業管理是一個新興行業，管理雙方的權利和義務并不明確。因業主拖欠物業管理費、物業損失、物業維修保養等原因被起訴的案件很多。鄰接權糾紛主要發生在城市建設中，影響到采光、通風、排水、通道等鄰接權糾紛。不動產相鄰當事人通常依據《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規定主張權利，要求侵權人賠償損失，排除妨礙。近兩年來，這類案件再次演變成行政案件。當事人認為政府行使規劃管理權侵犯了其合法權益，主張撤銷或者變更政府規劃。房地產糾紛的含義房地產糾紛是指公民、法人或者其他組織之間以及公民、法人或者其他組織之間基于房屋、土地的權利義務發生的糾紛。具體而言，是指房屋、土地所有權、經營權、使用權的糾紛。房地產糾紛是指當事人在房地產開發、經營、管理過程中發生的糾紛。其實，它也是不動產（房屋權益）糾紛和不動產（土地權益）糾紛的總稱。當事人可以是公民、法人或者其他組織，也可以是房地產管理機關。公民、法人和其他組織包括外國公民、法人和外國房地產關系中的其他組織，以及香港、澳門和臺灣的公民、法人和其他組織。爭議可以通過仲裁、行政復議和訴訟解決。

房地產糾紛仲裁是解決房地產權益糾紛的一種方式，由雙方自愿，第三方裁決。裁決、調解書生效后，雙方必須執行；一方當事人不執行的，另一方當事人可以申請人民法院強制執行。房地產行政復議是指當事人對房地產行政主管部門的具體行政行為不服的，依法向有管轄權的復議機關申請復議的活動，復議機關對具體行政行為進行復議并作出裁定。對復議決定不服的，只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級行政機關申請復議。房地產糾紛民事訴訟是指人民法院為審理和解決房地產糾紛，由當事人雙方和其他訴訟參與人共同參與的司法活動。

雖然房地產糾紛的類型很多，但房地產糾紛可以私下解決，但雙方很難就糾紛的理解和觀點達成一致。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎