1、 違反國家政策，是指違反黨和國家的方針政策，法律沒有明確規定的。根據我國《合同法》的規定，違反法律、法規和國家政策的房屋買賣行為有幾種：（1）買賣雙方惡意串通，損害國家、集體和第三人利益的房屋買賣行為。比如，無行為能力人的財產監督員惡意將無行為能力人的房屋出售給他人，為自己和他人謀取非法利益，損害無行為能力人的利益。（二）違反國家和社會公共利益的房屋買賣。（三）以合法形式掩蓋房屋買賣的非法目的。（4） 出賣人剝奪共有人和承租人優先購買權的房屋買賣合同。

（5）政府或本單位給予優惠補貼購建的房屋，不出售給原單位，也不侵犯原單位的優先購買權。（六）銷售國家征用范圍內的違法建筑的。（七）其他違反法律、法規和國家政策的房屋交易行為。（1） 賣方標的不合格。主要包括：出賣人主體無行為能力或者暫時喪失行為能力；出賣人主體對房屋沒有所有權，只是代理人或者承租人、借款人；出賣人未取得法定授權或者超越代理權代為出售房屋。（2）買方不合格。主要包括：國家機關、企事業單位違反法律法規購買私人住房的；非原單位職工違反法律法規購買他人住房并享受國家或單位優惠補貼的。三是規避法律的房屋買賣，如為逃避而虛假房屋買賣，屬于規避法律的房屋買賣。根據《民法通則》第五十五條的規定，買賣雙方應當表達真實意思。第五十八條第三款規定，一方當事人以欺詐、脅迫或者利用他人危險的手段，使對方的民事行為無效。當事人意思表示不真實的情形主要有以下幾種：（一）欺詐。也就是說，一方隱瞞事實或者以虛構、捏造的事實欺騙另一方，使另一方陷入錯誤的認識，作出不真實的意思表示，與另一方進行售房。欺詐行為具有以下特點：欺詐行為必須出于行為人的故意；欺詐手段可以是積極的，也可以是消極的，其目的是使對方陷入錯誤的認識；欺詐方的售房行為是上述誤解的結果，即如果他知道真相，他不會同意出售房子。（2） 壓力。即一方受到威脅、脅迫買賣房屋。恐嚇是通過在將來造成傷害來恐嚇他人的行為。他人威脅下的房屋買賣行為并非出于真實意思，應當是無效的。威脅可以針對身體方面，可以針對精神方面，也可以針對財產方面，威脅可以針對我自己，也可以指向我的親屬。恐嚇的事實必須是非法的、重大的和可能的；如果是合法的、輕微的損害和不可能的，則該行為不構成恐嚇行為。脅迫不同于恐嚇。脅迫是對身體的直接暴力和脅迫；脅迫是對正在發生的事實的脅迫；恐嚇是對未來傷害的威脅。但無論是威脅還是脅迫，都是確認房屋買賣合同無效的依據。（3）利用他人的危險。也就是說，當一方因各種原因陷入極度經濟困難，或其親屬身患重病急需用錢治療，或其生產經營陷入極度困難急需資金時，另一方就不得不利用這一困難，將房價保持在極度緊張的狀態低，這顯然違反了等額賠償原則。（5） 違反法定形式出售房屋的，應當簽訂書面合同，口頭合同無效，并依法向房地產管理部門辦理過戶登記手續，未辦理過戶登記手續的房屋買賣合同不具有法律效力。法律需要一種特定形式的法律行為。不符合法律形式的，不具有法律效力。6代理人之間的惡意串通行為是代理人與另一方私下串通的行為，侵犯了委托人的合法權益。

代理人有義務保護委托人的利益，反映委托人的意愿。如果損害了委托人的利益，背離了委托人的意愿，那么這種售房行為應該是無效的。

以上六種情形將導致房屋買賣合同無效，當事人應當特別注意，否則將導致已簽訂的房屋買賣合同無效。你知道嗎