隨著城市化進(jìn)程的加快，大量城鄉(xiāng)結(jié)合部、郊區(qū)縣鄉(xiāng)面臨拆遷問(wèn)題。一批動(dòng)遷房逐步上市，出現(xiàn)了一系列問(wèn)題。一方面，動(dòng)遷房具有新建商品房無(wú)法比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)；另一方面，由于動(dòng)遷房的出賣人暫時(shí)無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，買受人在購(gòu)買此類房屋的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

動(dòng)遷房有兩種情況：一種是業(yè)主只持有動(dòng)遷協(xié)議，另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。

作為第一種情況，即業(yè)主手中只有動(dòng)遷協(xié)議，這就需要購(gòu)房者給予更多的關(guān)注。因?yàn)閯?dòng)遷協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議一直沒(méi)有得到房地產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。因此，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能到公證處進(jìn)行公證交易，取得房產(chǎn)證后才能進(jìn)行實(shí)物過(guò)戶交易。

在第二種情況下，如果業(yè)主已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，他可以正常地在交易所轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，這對(duì)買方來(lái)說(shuō)不必?fù)?dān)心。

很多出售房屋的業(yè)主都需要押金，甚至相當(dāng)一部分的房?jī)r(jià)作為購(gòu)房的擔(dān)保，余款將在實(shí)際過(guò)戶交易后支付。由于所有權(quán)人不能保證何時(shí)能真正實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這就給買方帶來(lái)了一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

另外，部分退房不存在房產(chǎn)證問(wèn)題，或者拿到房產(chǎn)證后，可能與原協(xié)議面積有差異，導(dǎo)致需要補(bǔ)辦。因此，需要購(gòu)房搬遷時(shí)，一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)細(xì)節(jié)，盡量咨詢一些有信譽(yù)的大型中介公司，盡量避免不必要的損失。

為了防范風(fēng)險(xiǎn)，在出售被拆遷房屋時(shí)可以約定高額違約金，并明確約定解除合同的情形。建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草合同。另外，在簽訂合同時(shí)，必須要求被告配偶簽署或出具同意出售房屋的聲明，并輔以必要的條款；為了最大限度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)其合法權(quán)益，必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)在被告人逃避責(zé)任的情況下，及時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

鑒于上述情況，我們?cè)谫?gòu)買動(dòng)遷房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是合同方面，以免以后發(fā)生不必要的糾紛。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎