隨著我國住宅建設和房地產業的快速發展，城市商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引發的商品房質量糾紛也呈上升趨勢。現實生活中常見的住宅質量問題有：（1）建筑不穩定。主要表現為沉降期過后，建筑物仍在下沉，不均勻沉降導致建筑物傾斜，或因結構不完善，部分或全部承重體系不夠，導致建筑物局部或全部倒塌。前段時間，“樓歪”現象就屬于這類問題。（2） 屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術不完善、防水材料質量差等原因導致屋頂滲漏，廚房、衛生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多，或廚衛用水量大時，漏水現象會比較嚴重，不僅影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，還影響到樓上樓下的鄰里關系。（3） 墻皮脫落了。墻體內部砌塊與各層之間的連接不好，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，表面涂刷層容易脫落。（4） 裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強度不足、結構與墻體受力不均、抗拉強度和擠壓強度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔聲隔熱效果差。由于墻體、屋面的隔聲隔熱材料厚度不夠，材料質量低劣，或施工工藝不合格，隔墻、樓板的隔聲減震效果不好，影響正常生活，或屋面、外墻在冬季降溫較快而且夏季升溫快，不能滿足保溫隔熱的要求。（6）滴水和漏水。由于上下水管的水平和垂直設計不合理，水龍頭、衛生間質量不合格，上下水管出現滴漏。滴漏不僅浪費資源，而且影響人們的正常生活。（7） 水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、散熱器、燃氣灶、煤氣表等設計類型不完善，設計位置不符合日常生活要求，影響家具布局。或有漏電、火災隱患等。

此外，還有公共設施設計不合理、質量差等問題。比如樓梯位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩定、公共照明設施不完善、消防安全設施缺乏等，都屬于普通住房質量問題。以上列舉的這些都是購房者經常遇到的，現實生活中還存在其他種類的房屋質量問題。那么，這些問題該由誰來負責，如果出現住房質量問題該怎么辦？

2。如果出現住房質量問題，該怎么辦？

交付時可能會發現房屋質量問題，但更多的情況是交付時很難發現，業主入住后發現房屋質量有問題就會慢慢浮出水面。如發現房屋主體結構質量不合格，或經專業機構檢驗認為房屋主體結構質量不合格，買受人有權拒絕驗收，并可要求開發商解除合同并賠償損失。（2） 如果房屋裝修入住后出現質量問題，購房人應確定質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修問題：

1。如果是裝修問題，他只能找裝修公司維修，并要求賠償保修期內的損失。

2。如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房者應先向開發商提出維修要求，或要求開發商承擔維修后的全部維修費用和因維修造成的合理損失。如果多次維修后質量問題不能得到有效解決，影響到購房者的正常生活，購房者可以要求解除合同，并要求開發商賠償損失，損失包括裝修費用、房款利息、損害賠償金等>在此提醒您，如果入住后出現質量問題，要注意分清責任，保留證據。最好書面向開發商提出保修要求，并讓開發商確認，作為日后訴訟的證據。

綜上所述，在不同的情況下，解決住房質量問題的方法是不同的。現實中，很多購房者發現商品房質量問題后，不知道如何處理。他們有的因一般質量問題提出巨額索賠，甚至要求退房，但官司敗訴，賠錢；有的沾沾自喜，匆忙辦理房屋手續，入住后才發現房屋主體結構存在嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產的法律知識了解不多，所以最好邀請當地的專業律師律師網幫助您根據索賠的性質和嚴重程度提出合理的索賠，并通過法律程序妥善解決。你知道嗎