開發(fā)商買房時要注意廣告陷阱，買房給車位是好的，但購房者一定要知道是什么樣的車位？是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)還是優(yōu)先購買權(quán)？是不是只有開發(fā)商指定的戶型、建筑或樓層才能拿到車位，贈送不等于免費。停車位有可能是免費的，但不一定。許多房地產(chǎn)公司會向在小區(qū)停車的居民收取管理費。這個費用與車位租金不同。買車位的業(yè)主和租車位的業(yè)主都需要交錢。

買房時，很多開發(fā)商會說“真包入住”、“精裝房毛坯價”、“買房送精裝修”精裝房確實有很多優(yōu)點，不需要拆新，也心灰意冷地裝修，但再想想，精裝房真的是精裝房嗎？還是“驚喜裝飾”？安裝好了嗎，質(zhì)量經(jīng)得起考驗嗎？你喜歡這個款式嗎？原議定價格精裝本是真材料嗎？

近年來，爭議頗多，大多集中在“裝修”材料與廣告承諾不符、“工程技術(shù)不過關(guān)”等方面。

那么在精裝修的檢查中，應(yīng)該檢查哪些方面呢？主要有幾個方面要考慮：

（1）裝修材料的品牌

（2）水電布置是否合理，是否有安全隱患

（3）地板是否翹曲，空心等情況

（4）墻面是否有裂縫、漏水跡象

（5）廚房、衛(wèi)生間的安裝是否能合理實現(xiàn)排水、排煙

任何開發(fā)商在裝修時都可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，但相對而言，大品牌房地產(chǎn)企業(yè)更靠譜。如有問題，請保留物證并與開發(fā)商協(xié)調(diào)。

免費購房面積

在促銷活動中，開發(fā)商最常見的形式是“免費購房面積”（如免費地下室、免費露臺、免費閣樓、免費飄窗等）。多數(shù)購房者會認(rèn)為“不白不白”，增加了使用面積，提高了購房率，降低了單價”，但“買房給面積”并不像想象的那么簡單。一種是“給面積”，是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房者很難比較房屋單價；另一種是“偷面積”，會影響房屋的整體采光、通風(fēng)設(shè)計和日常使用。

買房時要優(yōu)先考慮居住的舒適性，不要因為自由面積而影響戶型。同時，購房時一定要確認(rèn)免費面積是否也需要繳納物業(yè)費。

買房贈送X年物業(yè)費

從長遠(yuǎn)來看，物業(yè)費不是一筆小開支。即使物業(yè)費是每月每平方米1元，一套100平方米的房子也需要一年交1200元，十年交12000元。對于很多工薪階層來說，贈送幾年的管理費也是一個非常吸引人的條件。但“買房送x年物業(yè)費”并不靠譜。

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