在買房時，開發商經常使用“套路”

1。不是開發商在售樓部賣房，為了盡快把房子賣出去，開發商現在把銷售任務委托給專業的代理商。代理公司根據項目情況制定相應的銷售策略和手段。中介公司通過賣房獲得傭金，賣得多賺得多。

這就導致了一些中介在實際銷售過程中，出現了逐利的情況，比如夸大項目的優勢，對購房者隨意做出無法兌現的承諾等等；也有在賣房的時候，那就是開發商給了買房的各種優惠，而且在簽合同付款時，開發商說以折扣過期為由拒絕原協議等等。

開發商和代理商之間也存在相互推卸責任的行為。比如說有房屋質量的時候，你去找中介，他們肯定不會幫你解決的，等等。

2。學位房數量有限，口頭承諾不可靠。

學位和學區這兩個概念是有區別的。有時當買家不區分兩者時，他們就會被開發商利用。許多項目的優點是學位很少。買房前，開發商承諾要有“學位”。但實際上，開發商的房產是按照教育部門的相關規定劃分為學區的項目。同時，開發商投資“教育基金”，與擁有優質教育資源的學校一起購買“學位”，但并不告訴購房者招生指標和年限。因此，購房者在買房時，發現自己根本無法報名。

3。自由區的權益得不到保障。

開發商在賣房時的宣傳手段之一就是贈送面積，如窗戶、陽臺、花園等，購房者看上去很刺激，贈送面積太劃算了。但一般來說，這類房屋的單價往往高于其他同類房屋。看來他們已經獲利了，但總價格可能仍有損失。

而買主是否清楚，其實所有的免費面積都不能寫進合同，他們在寫進合同時就要付款。由于不能寫入合同面積，面積大小等權益得不到保護。

根據《物權法》，一樓和頂層的花園和屋頂面積由所有業主共享。但開發商一般不寫進合同，一旦權益發生糾紛，損失的就是下一套業主。

4、認購押金難退

消費者協會認為，認購押金是一些開發商“圈錢”的陷阱。消費者在購買商品房時，往往被開發商要求簽訂《認購協議書》等格式合同，并要求消費者支付大量定金，并在短時間內簽訂《商品房買賣合同》。在簽訂協議前，開發商往往不提供《商品房買賣合同》等信息，使消費者不了解自己的權利義務，就要交納懲罰性的定金，一旦發生變化，就很難收回定金。在商品房買賣合同中，有“發生不可抗力，出賣人不承擔逾期交房責任”的表述，但對“不可抗力”沒有明確的解釋，容易被購房人忽視。一旦出現問題，開發商往往將所有因素歸結為“不可抗力”，以逃避責任。

6、重復收費、多次收費

在開發商與消費者簽訂的《商品房銷售（預售）合同》中，大部分都有代扣代繳的費用，這些費用到底該由消費者承擔，該承擔多少，目前還不確定。開發商在收費上“油膩”。

7、配套設施不到位

開發商一般在與消費者簽訂的購房合同中約定房屋的配套設施，但配套設施的表述一般比較模糊，消費者在簽訂合同時往往不注意，導致誤解。物業管理滯后是購房者在簽訂合同時容易忽略的內容。一些開發商在房屋銷售后不重視物業管理，造成衛生和治安環境極其惡劣。

在購房過程中，要學會看清開發商的套路，不要讓自己的權益受到損失。如果您對買房有任何疑問，或者遇到的問題比較復雜，可以到律霸網上進行法律咨詢。你知道嗎