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購房一次性付款的利弊及注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 1013人看過

1、一次性付款的定義是指一次性支付所有費用（包括物業費、物業管理費、相關費用）等。這是過去最常見的付款方式。目前，它一般用于低價小戶型的銷售。二是一次性付款的優缺點：

利潤：一次性付款一般可以從賣方處獲得房價5%左右的折扣。如果是現房，可以很快取得房屋產權。如果是期房，這種付款方式的價格是最低的。缺點：一次性付款需要籌集大量資金，這筆資金的利息損失給經濟能力有限的購房者帶來很大壓力。如果是一次性交房，開發商可能無法按時交房，造成利息損失甚至全部房款損失，購房風險高。合同中應明確約定，貸款辦理不成功的，無條件解除合同，退還全部定金和已付房款。

2。明確辦理產權證的具體時間，規定未按時交付產權證的違約責任；必須就房屋及其附屬設施的保質期和質量問題的解決辦法達成一致意見；

4。買受人可要求開發商寫明共享面積和內部面積，并附上共享項目的平面圖；

5。簽訂正式合同時，要保證合同中沒有空白。據業內專家分析，國內房地產業剛剛起步，很多開發商的實力和經驗可能有限。買房時，不僅要考察開發商的實力，還要判斷想買項目的合法性。綜上所述，你需要看七個許可證：

（1）是開發商的營業執照，

（2）是國有土地使用證，

（3）是建設規劃許可證，

（4）是開工許可證，

（5）是預售許可證，

（6）是銷售許可證，（7）是銀行抵押協議。

2。選擇適合自己的房子

選擇自己的房子時，一定要考慮周到。在選擇是住塔樓還是板樓，是選擇聯排別墅還是別墅品質的住宅類型，接下來是選擇一套具體的住房。

首先要從社區的整體規劃入手，統籌考慮整個項目。一般來說，最好占據小區內綠化最多的建筑，因為綠化不僅是一道宜人的景觀，也是隔絕噪音和灰塵、營造良好的微氣候（如濕度和溫度）的有效途徑。在北京，冷季吹西北風，暖季吹東南風。

因此，專家建議，如果選擇西北的建筑，東南的大景觀，是最理想的，因為北京冬春干燥，沙塵氣流會減弱，而夏天涼爽，不會有窒息感，在小區內形成良好的微循環，提高居住舒適度。從這個角度看，如果一棟建筑占據了上述位置，其最“金”的戶型也應該位于東南角，這里不僅占據了陽光、景觀，還享有良好的小氣候。第二個方向是春南，然后是西南、東北、春東、春西、西北和春北。

3。視察工地

根據一些“過路人”的經驗，在你做出購買決定后，如果是期房，你必須不定期地參觀工地。在檢查房屋內部時，要仔細檢查房屋的建筑面積、使用面積大小、建筑質量、裝修標準、裝修質量，房屋附屬設施是否齊全，房間的隔音效果，天花板、墻壁、地板是否完好，門窗是否損壞，室內設計是否合理。你知道嗎

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