二手房史需要了解“惡性房子”引發(fā)的糾紛

故事主人公：劉×元

年齡：39歲

學(xué)歷：研究生

職務(wù)：公司經(jīng)理

持有不動(dòng)產(chǎn)：三名北京市海淀區(qū)的寢室，不僅會(huì)影響自己的命運(yùn)，還會(huì)給家庭帶來(lái)一些不好的潛在因素。很多人可能把風(fēng)水視為迷信，但我認(rèn)為它是我們傳統(tǒng)文化的重要組成部分，在當(dāng)今社會(huì)仍然發(fā)揮著不可替代的作用。盡管之前我沒(méi)有太多關(guān)注風(fēng)水對(duì)我們生活的影響，但這次采訪確實(shí)讓我對(duì)風(fēng)水有了更深的理解和理解。

當(dāng)我第一次見(jiàn)到劉先生時(shí)，他內(nèi)向、穩(wěn)重、圓潤(rùn)、方正的舉止給我留下了深刻的印象。也許多年的工作生活使他養(yǎng)成了做事得體的習(xí)慣。禮貌的問(wèn)候過(guò)后，劉先生慢慢地開(kāi)始描述他家?guī)Ыo他和家人的“噩夢(mèng)”。

去年3月初，為了讓女兒接受更好的教育，劉先生通過(guò)中介公司花了約600萬(wàn)元，向?qū)O女士購(gòu)買了海淀區(qū)一套三居室的房子。”轉(zhuǎn)學(xué)后，我們家真的喜氣洋洋地搬進(jìn)了新房子，女兒特別喜歡我為她安排的房子。原來(lái)，他以為我們可以為三個(gè)人開(kāi)一間房子，我開(kāi)始了新的生活，但奇怪的事情在接下來(lái)的日子里接二連三地發(fā)生了。”劉先生的話突然變了，我直打哆嗦。我想知道這部恐怖電影的情節(jié)是否會(huì)在此時(shí)開(kāi)始？

盡管我有片刻的遐想，劉先生還是繼續(xù)說(shuō)：“我搬進(jìn)新房子大約一個(gè)月后，開(kāi)始做噩夢(mèng)。一開(kāi)始，當(dāng)我和妻子交談時(shí)，她安慰我最近是否太累太緊張。但后來(lái)我們的女兒總是被噩夢(mèng)驚醒，哭著要爸爸媽媽，我開(kāi)始隱約感覺(jué)到房子出了問(wèn)題。”這時(shí)，我聽(tīng)到我心跳加快，頭發(fā)毛骨悚然。

“后來(lái)，我向中介和孫女士詢問(wèn)了房子的詳細(xì)情況。他們都告訴我房子沒(méi)有問(wèn)題，所以我別無(wú)選擇，只能懷疑。”

“你到底是怎么知道真相的？”我急忙問(wèn)道。”這也是巧合。我妻子和鄰居一起去購(gòu)物。他們互相聊天。鄰居問(wèn)我妻子她是怎么買房子的。我妻子當(dāng)時(shí)非常警覺(jué)，問(wèn)房子是不是出了什么事。鄰居很困惑，告訴我妻子，她以為我們家知道有人死在房子里了。”我看到劉先生的臉上還是有點(diǎn)心悸，“我老婆回家的時(shí)候告訴我的，第二天我們?nèi)ブ薪楣締?wèn)他們?yōu)槭裁床桓嬖V我們真相，以前的老板，這不是作弊！”實(shí)際上，在我們中國(guó)人的觀念里，住在有人死了的房子里是禁忌，更別說(shuō)住在里面了。看得出來(lái)，劉先生此刻的語(yǔ)氣有些激動(dòng)，“我們?cè)僖膊蛔∵@套房子了，所以我去找之前的房主和中介協(xié)商解決退房問(wèn)題。但房主卻告訴我，雖然房間里有死人，但房子的使用沒(méi)有受到影響，他拒絕退房。我氣得把他們告上了法庭。”

后來(lái)，法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋買賣雙方均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，出賣人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然房屋發(fā)生非正常死亡時(shí)間在客觀上并不影響房屋的實(shí)際使用價(jià)值，但會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受，包括恐懼、忌諱等，導(dǎo)致房屋成交價(jià)值的降低，構(gòu)成房屋重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大問(wèn)題。

孫女士故意隱瞞家中發(fā)生命案，違反了誠(chéng)信原則。雙方簽訂合同也違背了當(dāng)事人的真實(shí)意思，構(gòu)成欺詐。法院判決支持劉先生的主張。買新房子本來(lái)是一件值得家人慶祝的事。沒(méi)人想看到“惡毒的房子”。因此，筆者想告訴大家，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)通過(guò)居委會(huì)、派出所、周邊鄰居和社區(qū)論壇了解房屋情況，避免誤購(gòu)“惡性房屋”。

另一方面，如果我們不小心買了一套“惡性房子”，我們也可以通過(guò)法律武器來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。《合同法》第五十四條規(guī)定，一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：（一）因重大誤解；（二）訂立合同時(shí)有重大不公平。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。在實(shí)際交易中，買賣雙方大多互不認(rèn)識(shí)，一些不誠(chéng)實(shí)的賣家也會(huì)回避房屋出現(xiàn)的問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，他們處于信息不平等的狀態(tài)。在這種情況下，購(gòu)房者可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款，并就“惡性房屋”問(wèn)題約定違約責(zé)任。