根據《合同法》和最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》，出賣人逾期交付使用的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數額或者賠償金數額的損失賠償的計算方法，可以按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或者有資質的房地產評估機構評估的房屋延遲交付使用期間的租金標準確定。逾期交貨的違約金一般按天計算。每逾期一天，開發商將支付違約金。違約時間越長，違約金總額越高。在訴訟中，開發商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規定，以違約金過高為由，請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。

鑒于此抗辯，房地產開發商主張違約金過高，應承擔“違約金過高”的舉證責任，即對違約造成的損失承擔舉證責任，只有證明違約金過高，其索賠才能成立損失確實超過了損失的30%。否則，每天的處罰也不算太高。（1） 檢查相關文件是否齊全。

1.“《竣工驗收記錄表》是房屋征收過程中最重要的文件，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收記錄表》是房屋征收過程中最重要的文件。為規范工程竣工驗收記錄管理，建設部制定本表。設計、監理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內，報建設行政主管部門備案。

2。“住宅質量保證書”是開發商對房屋質量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。

3。《住宅使用說明書》是對住宅設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等的相關說明和注意事項，還需注意開發商是否能提供建筑工程質量證明書，房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書及實測面積登記表。二是檢查房屋本身是否合格。要求開發商出具測量區域的測繪報告。據房屋土地管理局專業測量單位介紹，每戶房屋的測量面積都是經過核實的。檢查測量面積與銷售面積是否有誤差，誤差率的范圍。如果測量面積誤差超過3%，則可以停止該房屋。2房屋質量檢查。購房者在驗收房屋時，需要仔細檢查商品房的質量。如果有問題，應該及時與開發商協商解決。根據問題的嚴重程度，他們應該選擇退房或維修。（3） 注意驗收結果。如果驗房沒有問題，根據實際驗收情況填寫《驗房交接單》等相關文件。

如果買方對交房不滿意，他/她可以書面形式發送給開發商。

3。如果發現問題，買賣雙方可以協商解決。如果是可修復的，買賣雙方應協商并簽署相關的整改和維護文件，并商定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4。發現的問題應在建筑檢查表上詳細注明。不能收回的，應當詳細說明不收回的理由，并由開發商簽字蓋章。

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