房地產(chǎn)比較最重要的一個(gè)指標(biāo)就是免費(fèi)面積后的購(gòu)房率，所以他們?cè)谫?gòu)房時(shí)，更注重花園的大小、陽(yáng)臺(tái)的大小、開(kāi)間窗戶(hù)的大小等等。但我想調(diào)查的是，有多少人的花園裝修和樣板房一樣？大多數(shù)應(yīng)該只是一個(gè)空鞋架；

多少人的窗臺(tái)是詩(shī)意的？大部分都應(yīng)該堆滿(mǎn)雜物；大部分都應(yīng)該堆滿(mǎn)家具；

而陽(yáng)臺(tái)的使用，如果是南方的房子，很多對(duì)外半封閉的陽(yáng)臺(tái)相當(dāng)于沒(méi)有用，尤其是面朝西邊的，因?yàn)槲鬟呹?yáng)光太強(qiáng)，陽(yáng)臺(tái)不能正常使用，所以去參觀很多朋友的大陽(yáng)臺(tái)，那里空無(wú)一人，沒(méi)有樣板間那么刺激。很遺憾看到了。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)這些大花園、陽(yáng)臺(tái)和凸窗時(shí)，應(yīng)該有特別的期望。他們希望和樣板房一樣（從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，樣板房的營(yíng)銷(xiāo)在銷(xiāo)售中非常重要），在生活中更有趣。然而，赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是，除了正常的生活和工作，他們沒(méi)有多余的心情和時(shí)間來(lái)照顧自己曾經(jīng)花過(guò)的項(xiàng)目，以更高的價(jià)格買(mǎi)回夢(mèng)想的生活。這也告訴即將買(mǎi)房或換房的朋友，在買(mǎi)房時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)。首先，如果你有同樣的價(jià)格，最好有一個(gè)更高的住房率。

購(gòu)房率高，說(shuō)明同樣的房屋總價(jià)，內(nèi)部區(qū)域的利用率也高，逆向思考，你的房?jī)r(jià)比其他項(xiàng)目低，合同中內(nèi)部區(qū)域的價(jià)格可以很直接的理解。二是不能盲目接受自由區(qū)，要從日常生活的角度考慮自由區(qū)的實(shí)用性。

為了增加賣(mài)點(diǎn)，很多項(xiàng)目盲目地增加實(shí)用性，比如花池、生活陽(yáng)臺(tái)等，有的人在家里住了五六年，花池上從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)花。這種送禮相當(dāng)于雞肋，但由于這樣的賣(mài)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商很難給你的房子定價(jià)比同區(qū)域的房子稍微貴一點(diǎn)。第三，如果因?yàn)榫栀?zèng)面積大而影響了空間的正常使用，就要考慮是否是小損失。

因?yàn)槊赓M(fèi)區(qū)域理論上是一個(gè)附加值，所以它不是你必須擁有的區(qū)域，比如廚房。沒(méi)有廚房就沒(méi)有三居室。參觀樣板房，仔細(xì)檢查樣板房和現(xiàn)有房屋的尺寸。

很多項(xiàng)目為了達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)的視覺(jué)效果，對(duì)一些區(qū)域的面積進(jìn)行了擴(kuò)大或縮小，所以很多人發(fā)現(xiàn)，即使把真正的房子裝修成樣板房，在視覺(jué)和舒適度上也無(wú)法與樣板房相比。

贈(zèng)送房屋只是近年來(lái)的一個(gè)熱點(diǎn)賣(mài)點(diǎn)，但我們購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考慮，開(kāi)發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)的說(shuō)法。一定是羊毛或綿羊。所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要非常注意面積，在哪里，怎么用，怎么用。你知道嗎