從目前的法律規(guī)定和法院的審判實(shí)踐來(lái)看，可以檢出的條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中可以退房的條件。如果房產(chǎn)中介延遲交房超過(guò)一定時(shí)間，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可以在合同中約定，如住宅規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書，交房后在一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得房產(chǎn)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，如果雙方約定退房的具體條件，買受人能夠證明條件成立，如果買受人向法院提起訴訟要求退房，一般都會(huì)得到支持。法定條件是指買受人依法可以退房的條件，主要包括以下幾項(xiàng)：

1。購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接后果是合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。具體來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房款。從實(shí)踐來(lái)看，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：1）開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，司法行政機(jī)關(guān)依法作出裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的情形。2） 開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為。雖然有部分購(gòu)房者因此要求退房，但實(shí)際上法院并沒(méi)有給予太多支持，這主要是由于購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商有欺詐意圖，欺詐事實(shí)難以證明。為防止這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將每一個(gè)承諾落實(shí)成文字并簽字認(rèn)可。

2。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，預(yù)售房屋按單位定價(jià)與設(shè)計(jì)圖紙不符，或者相關(guān)面積超過(guò)約定誤差范圍，合同未約定處理辦法的，購(gòu)房人可以退房。

3。也就是說(shuō)，合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差達(dá)到一定比例。如果合同中沒(méi)有具體比例，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)誤差率的絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買方有權(quán)退房。

4。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致退房。預(yù)售商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化之日起一定期限內(nèi)書面通知買受人，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形。購(gòu)房人收到通知后可以選擇是否退房。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出通知的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。

5。質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。經(jīng)檢驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。

以上都是購(gòu)房者可以退房的具體情況，但在目前房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，如果退房只是為了返還原購(gòu)房款，往往會(huì)讓購(gòu)房者蒙受損失。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注意約定，開(kāi)發(fā)商因自身過(guò)錯(cuò)退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除退房款外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，從而真正達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。你知道嗎