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寧波
商品房買賣合同糾紛法律咨詢
出賣人未取得《商品房預售許可證》的，與買受人訂立的《商品房預售合同》視為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預售許可證》的，可以視為有效。
商品房銷售廣告和宣傳資料為邀請報價，但出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對訂立合同和確定房價有重大影響的，視為要約邀請。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。
商品房認購、訂購、預定協議中有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，出賣人已按約定收到購房款的，本協議認定為商品房買賣合同。
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由要求確認合同無效的，不予支持。當事人約定商品房預售合同生效條件為辦理登記備案手續的，除一方履行主要義務，另一方接受外，以約定為準。你知道嗎
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