辦理登機手續(xù)時應(yīng)注意細節(jié)。必須首先明確入住流程。請按照“入住通知單”中安排的時間攜帶相關(guān)文件和資料。

2。專人陪同檢查《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《XX市建設(shè)工程竣工驗收記錄表》（即兩冊一表）原件。

3。專門的接待人員會陪您一起驗房，填寫房屋驗收單。

4。如果發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商應(yīng)糾正業(yè)主的合理要求，直至業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。此外，如果延遲交付，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)所有違約責(zé)任。

5。簽訂《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。

6。開發(fā)商將門鑰匙交給業(yè)主。

7。上述手續(xù)辦理完畢后，出具《辦理乘機手續(xù)通知書》。持此表格到物業(yè)公司登記。二是有關(guān)房屋質(zhì)量驗收的書面材料。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的建設(shè)工程質(zhì)量檢驗證書（填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否明確、協(xié)調(diào)）；

2。XX市建設(shè)工程竣工驗收記錄表。表格上的每一項都必須報主管部門備案，缺一項的不予錄取。同時，要認真檢查各項消防設(shè)施等是否已備案。（注：項目報主管部門備案后，才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴格的約束力，因此開發(fā)商必須對房地產(chǎn)終身負責(zé)）

3。住宅質(zhì)量保證是開發(fā)商對住宅質(zhì)量、保修期和保修范圍作出的承諾。

4《住宅用戶手冊》涉及房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)型式等。

5《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計算。（詳見《商品房銷售管理辦法》的具體規(guī)定）。住戶手冊

注：以上文件應(yīng)以原件而非復(fù)印件閱讀。第三，檢查房屋的結(jié)構(gòu)和面積。核對交付給您的商品房是否與合同約定購買的商品房一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖紙一致。

2。房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實測，房屋面積與合同面積是否有差異。（注：很多情況下，開發(fā)商檢驗部門的核查結(jié)果不準確，是否需要業(yè)主要求其他部門進行二次核查）

3。室內(nèi)和共享區(qū)域需要一起驗證。目前，開發(fā)商提供的“面積測量表”只包括整套面積和共享面積的總面積，而沒有明確每套面積和共享面積各部分的具體面積。其中，室內(nèi)面積比較容易計算，一般不會有大問題。分攤面積的計算比較復(fù)雜，很多開發(fā)商都會利用，這也是糾紛的一個重要方面。因此，鑒于UHN的超大游泳池面積，更需要對公共部門進行認真細致的檢查。四是室內(nèi)驗收的具體內(nèi)容太多，眼花繚亂，不會一一重復(fù)。

室內(nèi)污染必須經(jīng)市建委等有關(guān)部門審批。但在很多情況下，開發(fā)商要求的檢查部門核查結(jié)果并不準確，有的只核查了開發(fā)商提供的幾套房子，沒有進行全面核查。因此，現(xiàn)在相當(dāng)一部分房地產(chǎn)業(yè)主要求其他部門進行二次核查，以避免出現(xiàn)漏洞。根據(jù)購房合同及相關(guān)協(xié)議，KFS應(yīng)向業(yè)主提供裝修及設(shè)備清單，購房者可根據(jù)清單清點是否齊全、完好及在用。KFS應(yīng)向業(yè)主提供各類精裝修設(shè)備的“保修卡”。公共設(shè)備驗收方面，電梯、消防、燃氣、供暖、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、社區(qū)環(huán)境等方面，這些部分沒有找到一個特別詳細的標(biāo)準，這也很可能成為糾紛的方面，會帶來相應(yīng)的問題，需要提前和對方溝通。驗房后，在簽訂房屋驗收單前，必須先簽訂物業(yè)管理公約，事先達成協(xié)議，以免以后發(fā)生糾紛。其中，要明確物業(yè)管理費的構(gòu)成和標(biāo)準、起付時間和支付期限，以及保潔費、保安費、綠化費的核定。同時，檢查住宅物業(yè)管理公司資質(zhì)，是否有原管理標(biāo)準。以上內(nèi)容應(yīng)明確，以免以后發(fā)生糾紛。9新房驗收的最終結(jié)果是與開發(fā)商簽訂房屋交驗記錄表（或物業(yè)交驗表）。在該記錄單上，應(yīng)逐條記錄檢驗情況，不能確認的項目不應(yīng)記錄或?qū)懮稀皶簳r不清楚”、“無法識別”等字樣。如果發(fā)現(xiàn)問題，要如實記錄，并要求開發(fā)商限期處理。

2。發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)在建筑檢查單上詳細注明。不能收回的，應(yīng)當(dāng)詳細說明不收回的理由，并由開發(fā)商簽字蓋章。

3。在房屋接收驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可以根據(jù)對房屋的影響程度不同進行處理：

（1）對影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用的質(zhì)量問題，建設(shè)單位必須在約定的期限內(nèi)進行加固修復(fù)，直至消除是合格的。施工單位負責(zé)處理影響相鄰房屋的安全問題。

（2）對不影響房屋和設(shè)備安全的質(zhì)量問題，建設(shè)單位可以在約定期限內(nèi)負責(zé)維修，也可以采取成本補償辦法，由接收單位處理。最大的問題是，業(yè)主因為房屋未達到交付標(biāo)準或違反合同而拒絕接受房屋，而KFS可能會說，是業(yè)主的原因?qū)е路课轃o法按時交付。這種情況是許多房地產(chǎn)項目交付中普遍存在的問題，由此造成的損失和費用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。對于這種情況，筆者認為一是堅持集體收房，避免一個人賠錢；二是嚴格按照有關(guān)規(guī)定和約定，按照收房標(biāo)準收房。

2。交鑰匙問題：開發(fā)商應(yīng)該把鑰匙交給業(yè)主，而不是物業(yè)公司。業(yè)主的房間鑰匙不能以任何借口扣押。目前，在一些樓盤交房時，物業(yè)公司會利用施工單位委托其代為交房，因為業(yè)主不接受其不合理的收費或其他條件，也不給購房者鑰匙。對此，必須明確房屋是業(yè)主和開發(fā)商之間的事，開發(fā)商將對遲延交房造成的違約承擔(dān)責(zé)任。

3。公共維修基金存在的問題：何時支付、由誰收取、今后的管理和使用等。按照規(guī)定，公共維修基金應(yīng)當(dāng)在占用時支付。有不少開發(fā)商在交房時，以各種借口逼迫購房者委托其或其委托的公司辦理房產(chǎn)證，強行“收繳”公共維修基金和契稅。業(yè)主有權(quán)拒絕。4契稅問題：何時繳納契稅。按照規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)繳納契稅。許多KF/物業(yè)在入住前會要求付款，業(yè)主完全可以拒絕。

契稅征收人。在我國，只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)征收契稅，而且