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寧波
丈夫和妻子是否有權處置財產
案例介紹：
2001年，魏某以成本價從單位購買了一套房屋，房屋產權登記在魏某名下，因此房屋一直處于出租狀態。2003年1月，魏某的妻子吳某將房子賣給了高某。由于夫妻關系惡化，魏某在想離婚時發現房子已經賣了，于是于今年10月起訴人民法院，要求高某騰出房子。庭審中，魏某提供了房屋所有權證。高某提供了購房款收據，收款人是吳某，并稱“買房時，他沒有與魏某直接聯系，但入住后發現產權證登記在魏某名下，遂未向魏某主張辦理產權過戶手續。”。
最后，法院判決王某騰出房屋交給魏某。
律師分析：
本案爭議財產系魏某與吳某結婚期間取得，屬于夫妻共同所有的財產。雖然根據相關司法解釋，“因日常生活需要，任何一方有權決定如何處理夫妻共同財產”，但本案房屋的處置價值巨大，這已經不在日常家庭事務范圍內，需要夫妻雙方共同決定。根據《最高法院關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第八十九條的規定，在共有關系存續期間，共有人擅自處分共有財產的，一般認定為無效。但是，第三人善意有償取得財產的，應當由擅自處分共有財產的人維護第三人的合法利益，賠償其他共有人的損失。”
在庭審證據中，只有收款人是吳某，而吳某沒有提供魏某的書面委托書。高曉松在知道產權人是魏某后，沒有向魏某主張產權轉讓，也沒有得到魏某的認可。高某在本案中不是善意第三人，且房屋是不動產，因此不動產物權的設立和變更應當登記，未經登記，生物權將不發生效力。因此，吳某對該房屋的處分無效，高某無合法依據入住該房屋。法院判決高某騰退房屋，支持魏某的訴訟請求。你知道嗎
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