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寧波
如何避免開發商購房時虛假宣傳
開發商常見的虛假宣傳有哪些？
開發商利用各種噱頭吸引買家，如“重點教育地產”、“步行到地鐵5分鐘”、“綠化率高”等。在虛假宣傳中，常見的是銷售人員因宣傳承諾未寫入交易合同，誤導消費者，夸大房屋附屬花園面積，隱瞞房屋遮陽，隱瞞房地產周邊設施（垃圾場、墓地）等，消費者在維權方面非常被動。什么情況下購房者維權難？
房屋實際情況與合同不符，面積、層高、房屋裝修標準、配套設施等與合同不符。物業服務存在未履行房屋維修責任、缺乏社區綠化維護、未及時采取措施制止小區部分業主違法建設等問題。還有房屋遲延交付、房產證遲延交付的情況，有的合同在交付時間內沒有明確約定開發商的違約責任和賠償細節，造成消費者權利喪失卻無法索賠。
萬一開發商虛假宣傳，我們該怎么辦？
購房者應收集必要的證據以保護自己的權利。銷售廣告和宣傳材料。這些材料可以作為書面證據，證明開發商在宣傳前期所作的承諾。
2。錄音錄像。這些影像資料可以證明開發商所說的是否符合宣傳和承諾。
3。采購合同。合同中是否有公示條款，是否有無效霸王條款。
4。后期可以證明開發商是否違反規劃。這些信息可以向房管部門查詢。
保障權利的方法有哪些？
1。購房者可向房地產管理部門和工商行政管理部門投訴，相關職能部門將對開發商進行相應處罰。
2。業主可以自發組成聯盟，收集證據，一起起訴。
3。委托資深專業律師可以增加勝訴概率，律師也知道如何維權。集體律師，費用不會太高，節省自己的時間。
3。制造輿論。我們可以通過論壇、報紙、電視臺等媒體進行傳播，這在一定程度上會對開發商形成壓力，因為這會影響到開發商自身的形象和聲譽。如果開發商錯了，他們可能會妥協。你知道嗎
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