政策效果立竿見影，贊！就在剛剛過去的國慶黃金周，全國20多個(gè)城市相繼上演樓市“限購周”。然而，在去年以來中心城市房價(jià)大幅上漲的現(xiàn)實(shí)背景下，作為中部省會城市的長沙和作為直轄市的重慶明顯“滯后”。對這兩個(gè)城市來說，雖然房價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，到目前為止均價(jià)還沒有超過7000元/m2，但這兩個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)增速近年來一直領(lǐng)先于一二線城市。從實(shí)際情況看，在長沙、重慶的人口結(jié)構(gòu)中，大量人口流向東部地區(qū)，兩市對本地人和外地人的吸納能力不足，將影響對東部地區(qū)的投資；從收入水平看，該地區(qū)的低收入水平也會影響當(dāng)?shù)刈》啃枨蟮尼尫牛M(jìn)而拖累房價(jià)的上漲。當(dāng)然，嚴(yán)*金也指出，地方政府的積極調(diào)控也是導(dǎo)致這兩個(gè)城市房價(jià)緩慢上漲的主要原因。從實(shí)際情況看，對于這類區(qū)域而言，庫存規(guī)模相對較大，消化能力相對較小，這將很難體現(xiàn)這類區(qū)域的投資價(jià)值，進(jìn)而影響其他后續(xù)投資者的進(jìn)入。

地產(chǎn)團(tuán)8月份到長沙，9月份長沙房價(jià)突破7000，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到7600左右。這件商品的平均價(jià)格不到7000英鎊。我不知道黃歷是什么。10月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9種不正當(dāng)經(jīng)營行為。近日，媒體還相繼曝光了部分樓盤涉嫌違規(guī)收取“團(tuán)購費(fèi)”、“電子商務(wù)費(fèi)”等資金的行為。這些附加費(fèi)可以為開發(fā)商節(jié)省3%~5%的營銷費(fèi)用，但一旦取消這些違規(guī)附加費(fèi)，開發(fā)商的銷售利潤可能會縮水。邪惡的資本家賺這么多錢不是太熱了嗎？

如果房價(jià)真的一路下跌，房租還會一路下跌嗎？未來租金走勢如何？房價(jià)對租金的影響會很小，但一般來說，租金不會因?yàn)榉績r(jià)的波動而有很大的波動，特別是對于一線城市，租金有可能發(fā)生變化也會有緩慢上漲的趨勢，因?yàn)樽赓U市場的需求還在增加。我相信每一個(gè)擠過公交車和地鐵的上班族對此都有深刻的理解。

大城市的房租幾乎趕上了每月的房貸，那些說租不起房的人都站著說話，沒有背痛。你知道嗎