首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 購房者該如何注意不買爛尾樓

購房者該如何注意不買爛尾樓

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 97人看過

由于房價居高不下，很多購房者一看到房子就爭相低價購房。不過，也有購房者覺得，只要戶型合適，價格合理，就可以買房。他們往往忽視開發(fā)商的五證兩本，導致買房時沒有房地產證或是沒有房地產證。因此，購房者在購房時，應要求房地產開發(fā)商和銷售者提價，“五證”和“兩本書”是法律對銷售者的基本要求。五證：（1）國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護。（2）規(guī)劃許可證：

建設工程規(guī)劃許可證是建設單位使用土地和建設工程的合法憑證。無證用地單位是違法用地，其工程建設也是違法建設，因此無法取得房地產權證。建設用地規(guī)劃許可證：

建設用地規(guī)劃許可證是建設用地規(guī)劃許可證簽發(fā)后必須辦理的手續(xù)。建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位的合法證件，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。市建委負責批準開工建設。

（5）商品房預售許可證：

商品房預售許可證的主管機關為武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。

最重要的“五證”是《土地使用證》和《商品房預售許可證》，表明所購房屋屬于合法交易范圍。

在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。在《商品房內銷/外銷預售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應該關注您購買的房子是否在售前/售中。第二冊：

（1）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

本執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的法律憑證，有限責任公司就是這樣的公司。房地產開發(fā)企業(yè)資質證書根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定房地產開發(fā)企業(yè)資質。未取得《房地產開發(fā)資質證書》（以下簡稱資質證書）的企業(yè)不得從事房地產開發(fā)業(yè)務。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論