商品房違約金如何計(jì)算，退房違約金如何計(jì)算。因此，合同約定違約責(zé)任，約定違約金具體數(shù)額的，按約定處理；沒(méi)有約定的，依法處理，如：支付定金的一方違約，定金不予退還；收取定金的一方違約的，定金雙倍返還。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照各自的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按照對(duì)方的損失賠償；違約金過(guò)高的，還可以減少賠償。退房違約金協(xié)議。至于開(kāi)發(fā)商是否支付了違約金以及違約金的數(shù)額或比例，你要核對(duì)與開(kāi)發(fā)商簽訂的相應(yīng)條款，這些條款在合同中一般都有明確約定。然后你可以根據(jù)本合同和開(kāi)發(fā)商的違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

2。至于退房協(xié)議的條款，沒(méi)有統(tǒng)一的格式，所以雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)該一次明確約定，應(yīng)該約定如果開(kāi)發(fā)商在退房過(guò)程中沒(méi)有按照協(xié)議履行退房責(zé)任，您的權(quán)益能夠得到有效的保護(hù)。綜上所述，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該第一次向你支付違約金。如果以后在退款過(guò)程中出現(xiàn)違約，開(kāi)發(fā)商仍需向您支付違約金。逾期交貨的違約金如何計(jì)算？遲延交付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失相當(dāng)于違約造成的損失。《最高人民法院關(guān)于審理爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第十六條也對(duì)商品房銷(xiāo)售中的違約金賠償性質(zhì)作了界定：當(dāng)事人要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)依法賠償約定的違約金過(guò)高的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少違約金超過(guò)30%的損失；當(dāng)事人以約定的違約金低于違約損失為由要求增加的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。合同約定的違約金過(guò)低，不能彌補(bǔ)實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以依照合同法的規(guī)定請(qǐng)求法院增加賠償數(shù)額。

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