1997年3月，李某買了一套房子，按揭價值15萬元，首付5萬元，銀行貸款10萬元。1997年8月，李某和劉某結(jié)婚。婚后，雙方用共同的收入還貸，2007年6月歸還貸款。2008年6月，李某和劉某因感情不合向法院提起離婚訴訟。在本案審理過程中，雙方對子女撫養(yǎng)問題均無異議，但對房屋分割存在爭議。李某認(rèn)為，房子是他婚前購買的，應(yīng)該屬于婚前個人財產(chǎn)；而劉某認(rèn)為，房屋貸款是婚后雙方共同支付的，應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。此外，該房屋的評估價格為30萬元。庭審中，就房屋的定性和分割形成了三種意見。第一種意見是，房子是李澤楷婚前的個人財產(chǎn)，按揭貸款是李澤楷婚前的個人債務(wù)。劉某婚后的還款行為應(yīng)視為對李某婚前個人債務(wù)的還款。離婚時，李某將返還劉某共同還款的一半，即5萬元。第二種意見認(rèn)為，房屋本身應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，但應(yīng)扣除李某的首付。如果貸款還不清，他們最終是不可能拿到房子的。婚后，雙方都會將全部精力用在償還銀行的購房貸款上，兩人在最終購房中都付出了艱辛的努力。如果房子是婚前按揭貸款買受人所有，對已婚一方是不公平的。第三種意見是，對房屋分割應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待。具體分為三個部分：根據(jù)《物權(quán)法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，劉某在婚前按揭貸款中購買的房屋應(yīng)視為王某婚前個人財產(chǎn)；婚后共同還貸的部分應(yīng)視為償還王某婚前個人債務(wù)，李某應(yīng)返還劉某5萬元；房屋增值部分應(yīng)平分為雙方共同財產(chǎn)。筆者同意第三種觀點，主要原因如下：

1。李先生通過按揭貸款與開發(fā)商形成房屋買賣合同關(guān)系，并與銀行形成按揭貸款合同法律關(guān)系。他通過這兩種不同的法律關(guān)系取得房屋所有權(quán)，但房屋所有權(quán)的行使受到限制，故本案得以解決的認(rèn)定為李某婚前取得房屋所有權(quán)。其次，李某買房時，還形成了10萬元的債務(wù)，由于是婚前借款，應(yīng)屬于婚前個人債務(wù)。李某和劉某共同償還按揭貸款的行為，應(yīng)視為他們用共同財產(chǎn)填補了李某婚前的個人債務(wù)。因此，夫妻關(guān)系終止后，李某將支付劉某10萬元的一半，即5萬元。三是婚后房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。我國《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，屬于夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)經(jīng)營所得；（三）知識產(chǎn)權(quán)所得；（四）繼承、贈與的財產(chǎn)，除本法第十八條第三款規(guī)定的以外；（五）其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)享有平等的處分權(quán)。”《最高人民法院關(guān)于適用婚姻若干問題的解釋》規(guī)定，一方在婚姻存續(xù)期間投資個人財產(chǎn)所得，屬于夫妻共同財產(chǎn)。在本案中，李先生購買的房屋價值大幅增加是一個事實，這一情況發(fā)生在李先生與劉先生的關(guān)系存續(xù)期間。增值部分應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。同時，從立法目的上看，我國《婚姻法》區(qū)分了婚前個人財產(chǎn)和婚后夫妻共同財產(chǎn)，其目的是防止一方無償取得或者通過婚姻手段謀取他人財產(chǎn)。本案中，劉某婚前投資5萬元買了房子，但劉某婚后與妻子共同還清了大部分房貸，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間房子又增加了15萬元。增加的15萬元應(yīng)視為雙方共同投資、獲利的行為。如果這15萬元不與李某區(qū)分開來，顯然是不公平的，嚴(yán)重侵害了劉某的權(quán)益，不利于雙方的利益，也違背了婚姻法平等保護(hù)雙方利益的初衷。因此，筆者認(rèn)為，婚前房屋增值部分應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。綜上所述，本案房屋應(yīng)歸李先生所有，李先生應(yīng)將還貸款和房屋增值款的一半返還給劉先生，共計12.5萬元。（河南省項城縣人民法院丁偉）