要點一：明確房屋的基本情況，包括房屋位置、產品、證件號、樓號、門牌號、結構、總層數、建筑面積、設計用途、共有人、土地狀況、租賃狀況、抵押狀況、使用年限等，等，目的是提醒交易方詳細了解房屋的方方面面，特別是之前容易被忽視的租賃、抵押等情況，避免房屋已租但交易后承租人不配合的情況，避免房屋被抵押。

第二點：

在房屋交易價格中，明確規定價格為成套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備和物品。這是因為大部分二手房分攤面積較小，而且部分二手房的使用面積超過了物業面積，所以同意按套轉讓。此外，以往的二手房交易往往存在著賣家在交易成功后搬走所有家具，甚至門窗等附屬物品的問題。新合同明確了哪些項目是與房屋交易的設施、設備和項目，避免了過多的糾紛。

第三點：

明確了房屋所有權證的轉讓方式和具體的納稅方式、提交的資料、時間和責任方。如果由于未能及時辦理證書而導致交易失敗，則可以確定責任方。關鍵點4：

房屋付款。按照一次性付款、分期付款、擔保貸款的約定，約定付款金額、付款時間、付款條件、余額付款時間、甲方貸款信息時間等。同時，明確了甲方逾期付款的違約責任、違約處理及違約金的具體比例或數額。避免因三方未能及時支付房款而引發糾紛，因約束不明確而不能按時辦理貸款。

第5點：

送貨上門。明確規定雙方必須填寫交貨時間。房屋交付后，乙方和丙方不再承擔任何維修責任。約定了房屋的三種交付方式，并約定了交付內容：乙方搬出房屋，結算所有水、電、氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交付的違約責任，以及具體的處理方式、違約金的比例或金額、甲方是否有權要求繼續履行合同等，有效防止因乙方故意遲延交付而引起的糾紛。

第6點：

中介傭金。明確要求甲、乙雙方必須填寫傭金支付金額，以提醒乙方同時負責支付傭金。但此前的二手房交易大多約定由甲方單獨承擔。

第七點：

規定在合同履行過程中，任何一方要求變更合同條款的，應當及時書面通知另一方，經另一方同意，在約定的期限內簽訂補充協議，注明變更內容。并明確了擅自變更合同的責任方。

第8點：

違約責任。1明確規定，丙方無正當理由解除合同，與他人或其中一人私下溝通，損害委托人利益，因丙方過錯不能繼續履行合同的，應向甲方和乙方承擔違約責任，并退還傭金，房款、手續費和證件全部收取，并明確賠償金額或比例。2甲、乙雙方無正當理由終止本合同，相互或私下溝通，損害丙方利益，未按合同約定提供必要的文件和配合程序，致使丙方不能履行合同的；其他因甲、乙雙方原因致使丙方無法完成委托事項或繼續履行合同的，甲、乙雙方應向丙方承擔違約責任，全額退還所收取的一切費用和文件，并由違約方向丙方支付傭金，并約定方式額外補償。三。甲乙雙方約定違約金、賠償方式、比例和金額。違約金是指一方當事人根據約定或者法律的直接規定，應當向另一方當事人支付的違約金。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物是金錢以外的財產。違約金不僅具有保證債務履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。因此，有的國家將其作為合同保障措施之一，有的國家將其作為違約責任的承擔方式。一般來說，合同違約金的上限不得超過標的物的20%。但是，如果過高或過低，可以請求法院減少或增加。

第9點：

規定了三方的豁免。1由于不可抗力，合同不能履行。2因相關政策法規變化導致合同無法履行。免責，又稱免責條件，是指當事人免除違約責任的理由。合同法上的免責分為法定免責和約定免責。法定免責是指法律直接規定的免責，可以不經當事人同意而援引，主要是指不可抗力；約定免責是指當事人約定的免責條款。

第10點：

規定了合同履行過程中爭議的解決。你知道嗎