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寧波
城鎮居民能不能買農村的房子
1。如果房子賣了，宅基地使用權也應該轉讓。《中華人民共和國物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使、轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定”；第一百四十七條規定：“轉讓、交換、贈與、贈與建筑物的，構筑物及其附屬設施、建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權應當同時處分。”。
2。農民集體所有的土地不得轉讓。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設，但符合土地利用總體規劃，依法取得建設用地，因財產毀損、合并等情形依法轉讓土地使用權的企業除外。1999年，國務院辦公廳下發了《關于加強土地流轉管理禁止炒作土地的通知》，第二條第二款規定：“農民的房屋不得賣給城鎮居民，城鎮居民不得在農民集體土地上建房，對違法建設、收購的房屋，有關部門不得頒發土地使用證和房產證。”。2004年11月，國土資源部在《關于加強農村宅基地管理的意見》中進一步規定：“嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁對城鎮居民在農村購買、違法建設的房屋頒發土地使用證”。根據上述規定，農村集體土地屬于農村集體組織，農村集體所有的土地不得轉讓。農村住房和宅基地向集體經濟組織以外的農村村民轉讓，不受法律保護。你知道嗎
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