在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小區公共收益到底該歸誰所有
一、小區公共收益到底該歸誰所有
利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益)，歸共同擁有該物業的業主所有。
1、全體業主所有
小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建筑如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。
2、部分業主所有
利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業主共同所有。
《物權法》第七十條規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
《物業管理條例》第二十七條規定：業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
《物業管理條例》第五十四條規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
二、公共收益如何管理支配
公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益;業主大會、業主委員會成立后，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委托給物業服務企業管理。目前一般都是由物業服務企業在管理，并由其決定公共收益的用途。
小區公共收益，按照業主大會的決定用于業主委員會工作經費，除業主大會另有約定外，業主大會做出與收益使用有關的決定，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。工作經費的收支情況，應當定期在物業管理區域內公告，接受業主監督。
小區內地下車庫的所有權與使用歸屬是怎么規定的?
小區內發生交通事故怎樣處理?
小區高空墜物責任如何認定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業破產財產的清償順序
2021-03-12傷殘鑒定需要多少錢
2021-03-21只領結婚證后就離婚能要求男方賠償嗎
2020-12-21訂婚后一方想退婚可以嗎
2021-01-04證據保全去哪申請
2021-03-21暑托班小朋友受傷了家長要求賠償怎么辦
2021-02-25冒名頂替簽訂勞動合同的效力
2020-12-19競業限制協議效力無效的規定是啥
2021-02-19企業能辭退哪些員工
2020-12-21保險公司有哪些重點問題
2020-12-08車上人員責任險應該歸誰所有
2021-02-07投保人身保險應注意的問題有哪些
2021-01-14保險公估人按公估方與委托方不同的分類是怎樣的
2021-01-18兩歲小孩被撞輕傷住院四天保險公司一般陪多錢
2021-03-23保險理賠糾紛訴訟時效應該從何入手
2020-11-28保險對小吊車理賠的標準是什么
2021-03-23設立保險公司應當具備的條件有哪些
2021-01-01解讀車險理賠中的誤讀條款
2021-01-04什么是土地承包經營權確認糾紛
2021-01-03安置房上市交易要補土地出讓金嗎
2020-11-19