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寧波
如何識別天津教育地產
1、 首先，我將教你如何識別教育不動產。
所謂教育地產，一般是指小學的服務半徑原則上為300-500米，中學的服務半徑原則上為800-1000米，1.5-3萬人可支撐小學18-30個班，3-5萬人可支撐中學24-36個班。“在這個范圍內，購買教育地產學習的可能性要高得多。但是教育地產受學校招生政策的影響很大，最近的招生不等于物理距離。教育部門將根據本地區適齡學生人數，合理匹配教育資源，劃分學區。招生規模的波動和城市規模的變化將引起學區的調整。
核實教育地產真實性的最好辦法是，家長在買房前可以讓開發商出示與學校的招生協議，并將這些名校的錄取情況作為購房合同的條款，白紙黑字。如果是買二手房，在聽取中介宣傳的同時，要咨詢相關校方或教育部門，以了解是否與中介所說的一致，從而確認房子是否在學校的招生范圍內，以及是否在招生范圍內近幾年來，學區的結構發生了變化。第二，設立高額的違約金來檢驗對方的誠意。
購買教育地產無非是為了讓孩子上學。他們上學時必須安定下來。買房前應到當地派出所調查戶籍。如果房子里有戶籍，可以根據戶籍判斷搬出的難易程度，“如果戶籍不是房東本人，那么搬出肯定有一定難度”，之后我們可以通過增加違約金的數額來檢驗對方的誠意沒有一定數額的違約金，可以通過雙方協商達成，“如果想買房，應該讓房東拿著三張房產證去派出所查看戶口情況，這也是避免以后糾紛的最好辦法。
另外，最好在合同中約定，房屋款的10%-20%保留下來，在全部交付完畢后支付給房東，以防在銷售過程中出現戶籍、房產、水電等問題。有了這部分房款作為保障，各種問題也能在一定程度上得到預防。四是購買教育地產要提前啟動。
家長購買教育地產時，應考慮提前三年開始，因為有些學校有三年以上落戶的要求。一些學校要求，如果原房主有孩子，就應該上小學。他或她必須等孩子畢業（或年滿12歲）才能上學。注意前業主近年來是否使用過物業的程度。一般來說，第二批錄取指標只能每隔幾年出臺一次。至于間隔的長度，每個地區的規定都不盡相同。你知道嗎
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