[案例]

2013年3月初，在一家中介公司的中介服務(wù)下，張女士買下了劉女士的房子。簽訂合同時，一家中介公司和劉女士約定，之前房子里沒人住，更別說出了意外。

張女士搬入屋內(nèi)后，在與鄰居聊天的過程中，得知劉女士的丈夫在屋內(nèi)上吊自殺。隨后，張女士將劉女士起訴至法院，要求解除房屋買賣合同，并要求劉女士賠償裝修費用。法院經(jīng)審理認(rèn)為，買賣雙方均應(yīng)遵循誠實信用原則，出賣人應(yīng)如實披露房屋的實際情況。房屋非正常死亡的發(fā)生雖然客觀上對房屋的實際使用價值沒有影響，但會影響購房者的心理感受，包括恐懼和忌諱，導(dǎo)致房屋交易價值下降，構(gòu)成房屋的重大缺陷，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。

劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)發(fā)生命案，違反了誠信原則。雙方簽訂合同也違背了當(dāng)事人的真實意思，構(gòu)成欺詐。法院判決支持張女士的訴訟請求。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同：（一）因嚴(yán)重誤解訂立的；（二）訂立時明顯不公平的。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

教你一些識別“兇宅”的方法

如果購房者對“兇宅”有忌諱，可以在合同中明確房屋的條件，并應(yīng)通過多種方式詢問房主出售房屋的情況，如去當(dāng)?shù)嘏沙鏊虿樵兎课莸刂返确孔釉诰W(wǎng)上成了關(guān)鍵詞。同時，買受人還可以要求業(yè)主在合同中約定信息披露條款，如“業(yè)主保證所售房屋未發(fā)生非正常死亡或嚴(yán)重刑事案件，可能導(dǎo)致買受人心理焦慮。如果買受人發(fā)現(xiàn)房屋發(fā)生上述情況，業(yè)主未書面披露，買受人有權(quán)解除合同，并要求業(yè)主賠償10萬元。

這樣的協(xié)議可以督促業(yè)主公開房屋信息，也可以給購房者在發(fā)生糾紛時尋求法律救濟(jì)提供依據(jù)。另外，如果自己的房屋所有人有非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等事實，應(yīng)遵循誠實信用原則，主動向買受人解釋，并書面告知買受人。

中介公司、經(jīng)紀(jì)人在為消費者提供中介服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按照行業(yè)規(guī)章制度，如實告知物業(yè)權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況，并應(yīng)堅持誠實信用原則，如實調(diào)查、了解和了解不告知義務(wù)的內(nèi)容，根據(jù)消費者反映情況的要求，不得未經(jīng)調(diào)查擅自作出承諾，或者提供虛假信息或者作出虛假承諾，誤導(dǎo)、欺騙消費者進(jìn)行交易的。消費者對“危房”有忌諱，需要中介公司和經(jīng)紀(jì)公司配合的，應(yīng)當(dāng)明確告知，并在合同中明確約定房屋條件。你知道嗎