在什么情況下買家可以要求退房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 847人看過

退房時,需要滿足以下條件。實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值大于3%。

2。開發(fā)商延遲交貨。逾期交貨屬于違約,只要超過合同規(guī)定的交貨期限,就可以要求退房。

3。開發(fā)商改變了計劃。比如,未經(jīng)業(yè)主同意,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、大小、朝向等。

4。開發(fā)商的五證兩冊不全。房屋質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響房屋正常使用。

6。未辦理產(chǎn)權(quán)證可分為兩類:未辦理產(chǎn)權(quán)證或未按期辦理產(chǎn)權(quán)證。

7。買方無法獲得貸款,買方和賣方無法就付款方式達(dá)成協(xié)議。其他合同事項(xiàng)。

退房過程一般是這樣的

購房者滿足退房條件后,會與開發(fā)商協(xié)商。一般來說,有三個結(jié)果:

1。協(xié)商成功,退房完畢。

2。無法達(dá)成共識,需要仲裁或訴訟。

如果協(xié)商成功,應(yīng)遵循以下程序:購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知,開發(fā)商應(yīng)在收到請求后15天內(nèi)辦理購房者與貸款銀行解除或終止合同的手續(xù),然后將所有房款退還,最后到公積金管理中心或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)。在這種情況下,開發(fā)商應(yīng)該退還貨款和相應(yīng)的利息。開發(fā)商應(yīng)將首付返還給購房者,銀行貸款應(yīng)返還給銀行;同時,首付、月供和月供利息產(chǎn)生的利息應(yīng)返還給購房者。支付定金的一方違約,定金不予退還;收取定金的一方違約,定金雙倍返還;雙方均有責(zé)任的,按過錯程度分擔(dān)責(zé)任。請注意,退房是一項(xiàng)重大活動。房產(chǎn)證一辦完,退房鑒定時間很長,過程復(fù)雜。因此,如果您決定退房,您應(yīng)該在申請證書之前完成退房。

抵押貸款完成后是否可以退房?

買房時,由于房屋質(zhì)量和面積的原因,按揭貸款無法購買,銀行不得不放貸。還能查出來嗎?

購房者與銀行之間的貸款關(guān)系獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系,因此購房合同解除并不意味著貸款合同同時解除。也就是說,雖然購房者不買房,但與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,貸款必須還清。

買家退房后,開發(fā)商將把購房款退還給買家。但是,為了防止購房者在取得返還的購房款后返還貸款,開發(fā)商必然會影響開發(fā)商的利益(返還的房屋上有抵押權(quán))。開發(fā)商將把所有返還的房款分成兩部分:銀行貸款的未償部分由開發(fā)商直接返還給銀行,第一部分由開發(fā)商返還給銀行貸款的已支付部分并返還給購房者。

退房步驟:

步驟1:買家發(fā)出退房通知。如果購房者要求退房,他可以通過掛號信、傳真或電話退房。

第2步:完成各種程序。開發(fā)商應(yīng)退還買受人支付的全部房款,并負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。

第三步:開發(fā)商應(yīng)退還房款。購房人發(fā)出退房通知后,開發(fā)商應(yīng)將購房款全部退還給購房人,并向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。你知道嗎

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黃杰律師,畢業(yè)于上海市華東政法大學(xué),法學(xué)學(xué)士,目前系中華全國律師協(xié)會會員,上海市律師協(xié)會會員、同時具備執(zhí)業(yè)律師、人民法官、人民檢察官及公證員從業(yè)資格

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