未成年人作為獨立所有人的法律效力如何？

雖然未成年人不具備獨立簽訂購房合同的能力，但父母作為房地產(chǎn)購買者，可以將房產(chǎn)證上的姓名作為未成年子女的姓名簽字。購買房產(chǎn)時，如果父母選擇一次性付款方式，并在房產(chǎn)所有人一欄直接填寫子女（未成年人）姓名，子女就可以成為獨立所有人。也就是說，他們在身份上與一般業(yè)主有著相同的權(quán)利和義務(wù)。辦理房產(chǎn)證時，只要監(jiān)護(hù)人出具相關(guān)證明，房產(chǎn)就可以寫在孩子的名下。但是，如果父母選擇按揭貸款，未成年子女就不能成為獨立產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是父母和未成年子女的共同產(chǎn)權(quán)。

未成年人成為財產(chǎn)所有人后，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在很大障礙。一般來說，如果采取一次性付款方式，未成年人是唯一的財產(chǎn)所有人，父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。根據(jù)民法通則，監(jiān)護(hù)人有權(quán)保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)，但無權(quán)處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。這樣一來，父母在子女未成年時就很難出售或抵押自己的財產(chǎn)。事實上，住房作為家庭的固定資產(chǎn)，可以看作是一項長期投資。萬一孩子成長過程中房地產(chǎn)市場或家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化，這些“年輕業(yè)主”根本無法制定應(yīng)急預(yù)案，家長無權(quán)處分孩子名下的房產(chǎn)，所以在那個時候他們會非常被動。如果選擇按揭貸款，在貸款過程中會遇到一些困難：未成年人沒有還貸能力，因此很難通過貸款審批。

鑒于大多數(shù)父母為了避免將來可能征收的房產(chǎn)稅，直接將購買的房產(chǎn)登記在未成年子女名下，律師建議父母在房產(chǎn)所有人一欄填寫自己和子女的姓名，以便申請按揭貸款；如果父（或母）和子（未成年人）的姓名出現(xiàn)在“財產(chǎn)所有者”列中，表示該財產(chǎn)屬于父（或母）和子（未成年人）。這樣，房產(chǎn)就已經(jīng)是子女（未成年人）名下房產(chǎn)的一部分，以后就不需要繳納遺產(chǎn)稅了。在處分財產(chǎn)時，父母在征得子女同意上有絕對優(yōu)勢，以免失去房產(chǎn)機(jī)器的買賣權(quán)。

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