在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未成年人作為獨立所有人的法律效力如何
未成年人作為獨立所有人的法律效力如何？
雖然未成年人不具備獨立簽訂購房合同的能力，但父母作為房地產購買者，可以將房產證上的姓名作為未成年子女的姓名簽字。購買房產時，如果父母選擇一次性付款方式，并在房產所有人一欄直接填寫子女（未成年人）姓名，子女就可以成為獨立所有人。也就是說，他們在身份上與一般業主有著相同的權利和義務。辦理房產證時，只要監護人出具相關證明，房產就可以寫在孩子的名下。但是，如果父母選擇按揭貸款，未成年子女就不能成為獨立產權人，房產只能是父母和未成年子女的共同產權。
未成年人成為財產所有人后，財產轉讓存在很大障礙。一般來說，如果采取一次性付款方式，未成年人是唯一的財產所有人，父母是未成年子女的監護人。根據民法通則，監護人有權保護被監護人的財產，但無權處分被監護人的財產。這樣一來，父母在子女未成年時就很難出售或抵押自己的財產。事實上，住房作為家庭的固定資產，可以看作是一項長期投資。萬一孩子成長過程中房地產市場或家庭經濟發生變化，這些“年輕業主”根本無法制定應急預案，家長無權處分孩子名下的房產，所以在那個時候他們會非常被動。如果選擇按揭貸款，在貸款過程中會遇到一些困難：未成年人沒有還貸能力，因此很難通過貸款審批。
鑒于大多數父母為了避免將來可能征收的房產稅，直接將購買的房產登記在未成年子女名下，律師建議父母在房產所有人一欄填寫自己和子女的姓名，以便申請按揭貸款；如果父（或母）和子（未成年人）的姓名出現在“財產所有者”列中，表示該財產屬于父（或母）和子（未成年人）。這樣，房產就已經是子女（未成年人）名下房產的一部分，以后就不需要繳納遺產稅了。在處分財產時，父母在征得子女同意上有絕對優勢，以免失去房產機器的買賣權。
通過以上站長總結的信息，您是否對之前的問題有了新的認識。希望以上信息能幫助您解決這個問題。如果您有其他問題需要解決，請向律霸在線咨詢。我們有專業的律師在線為您解答，歡迎咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
判決書是否屬于個人隱私
2020-12-11央行新規,發微信紅包須證明"你是你"
2020-11-18繼承開始前繼承人死亡怎么辦
2020-11-11學生在學校受傷班主任有責任嗎
2020-12-03請假工資如何計算
2021-01-07事實勞動關系確認糾紛
2021-01-13公司單方調崗降薪是否屬于違法
2021-01-20被強迫辭職如何處罰
2021-03-17交通事故理賠有哪些事項
2021-01-24車輛出險保險索賠技巧
2020-11-11保險公司超過判決書規定日期不給錢有什么辦法
2021-02-10認識保險企業在承擔社會責任方面的誤區
2020-12-13婚內財產保全保險以及注意事項
2021-02-17對保險合同當事人有說明告知義務嗎
2020-12-16異地事故保險怎樣理賠
2021-01-02保險糾紛的處理方式有什么
2021-01-12保險代理人能為客戶提供的服務有哪些
2021-02-16集體土地承包年限是多久
2020-12-26土方工程承包合同范本
2021-03-15土地承包經營權適用什么法律
2021-01-06