事實(shí)上，如果你拿不到房子，銀行還房貸，這是兩種法律關(guān)系。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系就是房屋銷售。銀行按揭是指銀行把錢借給購房者，讓他們用這筆錢買房。銀行與購房者之間存在借貸關(guān)系。銀行把全部的錢借給購房者是沒有過錯的。購房者不能歸還銀行的錢，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在買不到房子。

聽起來很合理，但對購房者來說，這并不惱人。如何解決這種情況？讓我們來看看以下兩種方法是否能幫到你：

首先，檢查開發(fā)商是否還有其他資產(chǎn)要查封，并就開發(fā)商未交房和違約索賠。前提是開發(fā)商還有其他資產(chǎn)需要補(bǔ)償。如果沒有，過去也有過業(yè)主都自己集資建房、自己收房的情況。其次，要看開發(fā)商是否挪用建設(shè)資金作他用。一般情況下，本期建設(shè)資金專款專用，納入監(jiān)理賬戶。資金的支出必須與項目有關(guān)。如果開發(fā)商挪作他用，那么房管部門等監(jiān)管單位、有監(jiān)管賬戶的銀行可能是失職，需要承擔(dān)責(zé)任。

如何避免購買爛尾樓？

1。開發(fā)商實(shí)力綜合調(diào)查

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級從注冊資本、開發(fā)資質(zhì)等方面進(jìn)行判斷，資質(zhì)等級分為四級，第一級最高，第四級最低。如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力比較強(qiáng)。如果選擇這樣的開發(fā)商，房地產(chǎn)失敗的概率是最低的。

2。調(diào)查開發(fā)商的聲譽(yù)

那么，當(dāng)?shù)匾恍╅_發(fā)商實(shí)力較差，開發(fā)資質(zhì)等級可能是3級或4級，那他們一定不買嗎？不一定！尤其是地級市、縣，開發(fā)商多為本地開發(fā)商。如果他們不買自己的房子，那么他們就別無選擇。首先，讓我們看看開發(fā)者的聲譽(yù)。當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商應(yīng)該在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ挠绊懥Γ麄兊挠H戚朋友對他們的印象和意見會有一點(diǎn)了解。另外，還要了解開發(fā)商過去開發(fā)的房地產(chǎn)，從入住的業(yè)主那里了解工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按時交房等情況。三。了解房地產(chǎn)項目的程序。如果房子能合法出售，項目應(yīng)該有完整的“五證”“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不僅有利于避免樓花爛尾，也有利于后期辦理產(chǎn)權(quán)證。如果“五證”不齊全，就意味著房屋手續(xù)不齊全，那么申請房產(chǎn)證就不會順利進(jìn)行，甚至拖得很長時間。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)三分之二的主體保障性安居工程已經(jīng)竣工時，失敗的概率普遍較低。一些購房者被內(nèi)部認(rèn)購和單位團(tuán)購的低價誘惑，并在項目成立前匆忙付款。眾所周知，不開工就意味著手續(xù)不到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。尤其是城中村改造項目，更具有突發(fā)性風(fēng)險。你知道嗎