不是開發(fā)商在售樓部賣房。

為了盡快賣房，開發(fā)商現(xiàn)在把銷售任務(wù)委托給專業(yè)代理商。代理公司根據(jù)項(xiàng)目情況制定相應(yīng)的銷售策略和手段。中介公司通過賣房獲得傭金，賣得多賺得多。這就導(dǎo)致了一些中介在實(shí)際銷售過程中，出現(xiàn)了唯利是圖的情況，比如夸大項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，隨意向購房者做出不兌現(xiàn)的承諾等等；另外，當(dāng)你賣房子的時(shí)候，你說開發(fā)商對(duì)買房給予了各種優(yōu)惠，簽付款合同時(shí)，又以開發(fā)商說優(yōu)惠期滿為由拒絕原協(xié)議，等等。

開發(fā)商和代理商之間也存在相互推卸責(zé)任的行為。比如說有房屋質(zhì)量的時(shí)候，你去找中介，他們肯定不會(huì)幫你解決的，等等。

學(xué)位學(xué)校數(shù)量有限，口頭承諾不可靠。

學(xué)位和學(xué)區(qū)這兩個(gè)概念有區(qū)別。有時(shí)當(dāng)買家不區(qū)分兩者時(shí)，他們就會(huì)被開發(fā)商利用。許多項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)是學(xué)位很少。買房前，開發(fā)商承諾要有“學(xué)位”。但實(shí)際上，開發(fā)商的房產(chǎn)是按照教育部門的相關(guān)規(guī)定劃分為學(xué)區(qū)的項(xiàng)目。同時(shí)，開發(fā)商投資“教育基金”，與擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校一起購買“學(xué)位”，但并不告訴購房者招生指標(biāo)和年限。因此，購房者在買房時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己根本無法報(bào)名。

自由面積的權(quán)益是無法保障的

開發(fā)商在賣房時(shí)，他們的宣傳手段之一就是自由面積，如窗戶、陽臺(tái)、花園等，購房者看起來很刺激，自由面積太劃算了。但一般來說，這類房屋的單價(jià)往往高于其他同類房屋。看來他們已經(jīng)獲利了，但總價(jià)格可能仍有損失。

而買主是否清楚，其實(shí)所有的免費(fèi)面積都不能寫進(jìn)合同，他們?cè)趯戇M(jìn)合同時(shí)就要付款。由于不能寫入合同面積，面積大小等權(quán)益得不到保護(hù)。

根據(jù)《物權(quán)法》，一樓和頂層的花園和屋頂面積由所有業(yè)主共享。但開發(fā)商一般不寫進(jìn)合同，一旦權(quán)益發(fā)生糾紛，損失的就是下一套業(yè)主。

退訂金很難。消費(fèi)者協(xié)會(huì)認(rèn)為，認(rèn)購押金是一些開發(fā)商“圈錢”的陷阱。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，往往被開發(fā)商要求簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》等格式合同，并要求消費(fèi)者支付大量定金，并在短時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。在簽訂協(xié)議前，開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等信息，使消費(fèi)者不了解自己的權(quán)利義務(wù)，就要交納懲罰性的定金，一旦發(fā)生變化，就很難收回定金。商品房買賣合同中無遲延交付責(zé)任，有“遇不可抗力，出賣人不承擔(dān)遲延交付責(zé)任”的表述，但對(duì)“不可抗力”沒有明確解釋，容易被買受人忽視。一旦出現(xiàn)問題，開發(fā)商往往將所有因素歸結(jié)為“不可抗力”，以逃避責(zé)任。大部分的。

配套設(shè)施不到位

開發(fā)商一般在與消費(fèi)者簽訂的購房合同中約定了房屋的配套設(shè)施，但配套設(shè)施的表述一般比較模糊，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)往往不注意，導(dǎo)致誤會(huì)。物業(yè)管理滯后是購房者在簽訂合同時(shí)往往忽略的內(nèi)容。一些開發(fā)商在房屋銷售后不重視物業(yè)管理，造成衛(wèi)生和治安環(huán)境極其惡劣。

在購房過程中，要學(xué)會(huì)看清開發(fā)商的套路，不要讓自己的權(quán)益受到損失。你知道嗎