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寧波
逾期交貨違約金的計算標準是多少
1、 《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定的違約金計算標準：一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失。但《合同法》第114條規定，違約金低于或者過高于損失，從另一個角度進一步明確了違約金賠償的性質。《最高人民法院關于審理爭議案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十六條也對商品房銷售中的違約金賠償性質作了界定：當事人要求減少違約金的，應當依法賠償約定的違約金過高的，應當適當減少違約金超過30%造成的損失；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。二是房屋遲延交付給買受人造成的損失。《解釋》第十七條規定：“商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償的計算方法。違約金或者損失賠償金的數額，參照下列標準確定：逾期交房，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定或者經有資質的房地產評估機構評估確定逾期交付使用期間的事業單位。”因此，一般來說，租金損失是合同法規定的買受人利益的損失。第三，可預見性規則在房屋遲延交付違約賠償中的適用。在因延遲交房而引發房屋買賣合同糾紛的情況下，一些購房者還提出了其他損失，如由于相信賣方會按時交房，并帶著孩子從外地上學，造成差旅費損失，如果買方要求賣方賠償這種損失，買方將在訴訟中面臨兩個法律問題。首先，買方應證明此類損失與延遲交貨之間的因果關系。其次，買方還需要在賣方訂立合同時證明損失是“可預見的”。只有在延遲交付的情況下，購房者通常購買房屋自用或出租。因此，賣方在簽訂合同時可以預見租金的損失。對于上述差旅費的損失，由于買方情況不同，賣方不能也沒有義務逐一了解。從“合理”的角度看，差旅費的損失是不可預測的，除非買方在簽訂合同時明確告知賣方購買是為了讓子女入學。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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