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如何應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)的欺詐行為

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 379人看過

在房屋買賣過程中，購房者遇到來自房地產(chǎn)企業(yè)的欺詐行為，該如何維權(quán)？一般來說，他們可以行使變更合同的權(quán)利、解除合同的權(quán)利、終止合同的權(quán)利和返還財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。《合同法》第五十四條規(guī)定：“一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。”買受人可以行使解除合同的權(quán)利，并要求賠償損失。根據(jù)《民法通則》第六十一條的規(guī)定：“民事行為被確認(rèn)無效或者撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）比《合同法》作了更加明確的規(guī)定。《解釋》第八條規(guī)定：“有下列情形之一的，不能實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的，無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人應(yīng)當(dāng)（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。”《解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已出售給他人的事實(shí)第三方或該房屋已被拆遷補(bǔ)償。”

根據(jù)上述規(guī)定，在本解釋第八條規(guī)定的情形下，買方不僅可以行使終止合同的權(quán)利，還可以要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款一倍的賠償責(zé)任；在《解釋》第九條規(guī)定的情形下，買受人既可以行使合同解除權(quán)，也可以行使合同解除權(quán)，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付貨款一倍的賠償責(zé)任。你知道嗎

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