1、 精神病人賣房子合法嗎？

小案例：丈夫去世，妻子李某患有精神分裂癥。丈夫趙某持李某的身份證，以7萬元的低價將李某名下的公房賣給張某還債。李先生能還房子嗎？律師分析：趙先生沒有取得李先生法定代表人的書面授權(quán)，也沒有充分證據(jù)證明他是李先生法定代表人口頭授權(quán)的，因此應認定趙先生無權(quán)代表李先生處分涉案房屋。即使張某與李某存在債務關(guān)系，趙某也無權(quán)以李某的名義將房屋處分給張某清償債務，故合同無效。張某知道房屋產(chǎn)權(quán)人是李某，僅憑現(xiàn)有證據(jù)無法證明張某有充分理由相信趙某已取得房屋處分的代理權(quán)。另外，張某沒有支付合理的對價，因此不能認定張某是善意的。合同確認無效后，合同取得的財產(chǎn)應當返還，因此張某應當將涉案房屋返還給李某。雖然房屋出賣人與房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人一致，且售價相對合理，但如果出賣人是限制民事行為能力人或無民事行為能力人，買賣合同的效力仍會受到影響，甚至失效。因此，即使是看似正常的交易，也要盡最大努力判斷賣家的心理狀態(tài)，做必要的背景調(diào)查。出賣人明顯患有精神疾病的，應當取得其法定代表人或者近親屬對交易行為的書面確認。雖然房屋買賣合同的簽訂是正常的：買賣雙方主體具有交易資格，無其他違法行為，且已交付房款并辦理過戶，但由于之前的買賣合同存在缺陷，即使全部交易登記，在初始產(chǎn)權(quán)人之后將房屋出售并轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，所有權(quán)人最終無民事行為能力或者限制民事行為能力，取得房屋的登記產(chǎn)權(quán)人，根據(jù)善意合法成立的房屋買賣合同，要求民事行為能力不足的人騰出房屋，仍有得不到法律支持的風險法庭。其原因在于法律與理性的兩難選擇。因此，購房人有必要了解交易房屋的居住狀況、居民身份以及與房屋的關(guān)系。三。房屋買賣合同簽訂后因主體資格不當而無效的，受讓人將房屋善意轉(zhuǎn)讓給第三人。第三人不能達到取得房屋所有權(quán)或者使用權(quán)目的的，受讓人不免除因善意取得房屋所有權(quán)或者使用權(quán)而與第三人承擔的違約責任。購房合同的發(fā)票和房屋裝修單要長期保存，不僅作為房屋所有權(quán)的證明，而且作為后繼合同因各種原因無效和經(jīng)濟損失索賠的證據(jù)。買賣合同一方當事人的民事行為能力直接影響合同的效力。過去，我們應該提供過去的醫(yī)療。如果我們在簽訂合同時不能證明其行為能力，那么根據(jù)目前的結(jié)論可能很難獲得法院對買賣合同無效的裁定。

3。如何防止合同在簽單時失效？

如果您在簽署匯票時遇到這種情況，您必須注意以下幾點：

1。一定要確認客戶的真實年齡（可以查身份證）以及是否有精神障礙等，如果在與客戶溝通過程中發(fā)現(xiàn)異常行為，應盡快與客戶家屬聯(lián)系，不能急于簽字或付款，避免造成不必要的麻煩。

2。委托人確實是無民事行為能力人的，應當由其法定代表人代表委托人簽訂合同。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，10歲以下兒童的法定監(jiān)護人是其父母；精神病人的法定監(jiān)護人是其配偶、父母和成年子女。對無上述監(jiān)護人、無民事行為能力的，法律還規(guī)定由其他近親屬、當?shù)鼐游瘯推渌藛T、機構(gòu)擔任監(jiān)護人。在業(yè)務運營過程中，運營同事應盡量與上述人員聯(lián)系，確保合同簽訂的有效性。你知道嗎