存量房合同網上認購、網上簽約程序，是指商品房預售合同網上簽約的有關規定和程序。但考慮到購買現房的特殊性，購房者可按以下程序辦理，以免上當受騙。從簽訂“認購書”押金到簽訂正式的“商品房買賣合同”，一般間隔5至7天。在此期間，購房者不妨登錄房產管理局公共信息網，同時查詢擬購房單位的相關信息，如該單位是否可以出售、是否有限售等，您還可以在公共信息網上查看合同模板。買方可先了解合同中可能約定的相關內容。

2。與開發商簽訂《商品房買賣合同》網簽合同前，部分開發商會先將合同范本交給購房者確認，購房者如無疑問，再網簽合同。此時，買方必須仔細檢查合同的內容。一般來說，合同內容應包括交易單位的基本情況、價格和付款方式、付款時間、開發商交付房產的時間、辦理房產證的時間等，并應明確說明違約責任。

3。保存合同

雙方確認合同條款不需要修改，即保存合同。在此步驟中，買家設置購買密碼。合同簽字保存后即可打印。

4。完成網簽

提交備案，打印雙方簽字的《商品房備案登記證》。新房網簽注意事項：

1。查開發商是否有商品房預售許可證

網簽時，要查開發商是否有商品房預售許可證。有預售許可證，開發商通常有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這是買不買房子的關鍵。2注意合同文本。網簽時，必須使用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。同時要注意合同條款中雙方的權利義務是否平等。

3。面積確認和面積差異處理

如果面積確認和面積差異處理是以內置面積為基礎的，則應在“面積差異處理”條款中規定面積誤差發生時的處理方法。

4。在網上簽字時，我們必須確認交貨日期是否確定。

開發商因資金不足而延遲交付是很常見的。開發商往往在預售合同上大驚小怪，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用一些模糊的語言，比如“水電安裝后、質量驗收后、小區配套竣工后”。對此，購房者在簽訂網簽合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商不按時交房的責任。買家要注意設置網簽密碼，必須妥善保管。雙方確認合同條款并簽字保存后，必須當場提交備案，打印《商品房備案登記證明》，經雙方確認后簽字保存。為什么密碼如此重要？如果雙方在網上簽字后沒有手動點擊提交備案，則保存的已簽字合同將在8小時后自動提交備案。在這8個小時內，即使打印完紙質合同，如果當時網上簽訂的合同沒有提交備案，開發商掌握了雙方的密碼，他也可以再次進入系統修改條款。此外，網上簽約時設置的密碼也將用于后期的網上按揭等業務。

提交并打印《商品房登記證》后，網上記載的合同條款不再變更。

買房后什么時候需要網簽？

預售資金的監管和執行開始。開發企業與購房者簽訂購房合同并備案后，為購房者打印付款單，購房者選擇三種方式進行資金存入：POS專款、銀行柜臺付款和其他銀行轉賬付款。貨款到賬確認后，即3個工作日內，網上合同備案。你知道嗎