1、 一般來說，這些方式可以概括為：和解、調解、仲裁、訴訟。和解是指糾紛當事人根據(jù)合同違約責任和各自的實際情況自行協(xié)商解決糾紛的一種方式，不需要通過司法程序解決糾紛。這是解決爭端的常用方法。但由于和解協(xié)議缺乏法律約束力，可能會有人掉頭，使和解結果一紙空文，延誤糾紛的有效解決。

2。調解是指當事人選擇可信賴的第三人對合同糾紛進行調解。調解通常基于相互理解和通融的原則。

這種方式解決糾紛的可能性大于和解，但由于調解協(xié)議沒有和解協(xié)議的強制效力，也使得糾紛的解決不盡人意。仲裁是指當事人根據(jù)合同中的仲裁條款或者爭議發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定仲裁機構，仲裁機構根據(jù)仲裁規(guī)則進行調解，依法裁決。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。也可以根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請執(zhí)行。訴訟是解決合同糾紛的最后途徑。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律作出判決，以解決爭議的方式。二是房地產(chǎn)買賣合同無效。因為房子建在土地上，是土地的附屬物，所以房子是分不開的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產(chǎn)、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。

2。所有權未登記的，合同無效。

房屋買賣合同標的物權屬轉移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權轉移的法律效力不能發(fā)生。即使房子已經(jīng)實際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價款并將房屋交付買受人使用，當事人仍可以主張合同無效。

3。產(chǎn)權主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業(yè)主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產(chǎn)權為數(shù)人共有，須經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應當提交共有人的同意書。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。本合同因違反優(yōu)先購買權而無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所以同樣的條件，主要是指同樣的價格，也包括同樣的價格，同樣的交貨期，同樣的方式。房屋所有人出售房屋時違反共有人和承租人優(yōu)先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。

5。單位違反規(guī)定購房的，合同無效。

機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或者變相購買城鎮(zhèn)私人住房。確需購買的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定購買私房的，業(yè)務關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權也以個人名義登記。但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營、辦公或宿舍。本案中，單位變相購買私房，交易關系無效。本市屬于國家或企事業(yè)單位補貼的私人住房，如果要低價購買或建設，需要出售的，只能出售給原補貼單位或房管局，否則無效。

6。價格欺詐、明顯不公平、合同無效。

買賣城市民房，雙方應遵循按質定價的原則，參照當?shù)厝嗣裾?guī)定的民房評估標準協(xié)商價格。經(jīng)當?shù)胤抗懿块T同意后，方可成交。買賣合同生效后，雙方不得無故對價格表示遺憾，但應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內(nèi)部質量問題，買方可以要求與賣方重新協(xié)商價格。協(xié)商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。由于非法轉讓，合同無效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)不得轉讓（含銷售）：

（一）轉讓取得的土地使用權不符合房地產(chǎn)轉讓條件的；（一）轉讓取得的土地使用權不符合房地產(chǎn)轉讓條件的；（二）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的<（四）未經(jīng)其他共有人書面同意共有的不動產(chǎn)；（五）權屬糾紛；（六）未依法辦理權屬登記；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉讓的其他情形。

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