在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣的法律后果是什么，房子應該屬于誰
2007年，宋某將自己沒有產權證的房子以19萬元的價格賣給了劉某。劉住了一年后回到了家鄉。宋還了600個月的房租。2011年，宋某與陳某簽訂了賣方合同，并以20萬元的價格賣給了陳某。宋、劉、陳三人簽訂的合同是雙方當事人的真實意思表示，是合法有效的。由于宋某與劉某之前簽訂了合同，宋某應幫助劉某辦理房屋過戶手續。陳某繼續履行房屋買賣合同的理由補充，法院不予支持，但宋某應返還陳某購房款，并承擔。
律師觀點
本案屬于一房二賣，且均未辦理登記，故未出具生物權變更的法律效力。但是，這兩份合同是各方的真實意思表示，是合法有效的。由于宋某與劉某簽訂的房屋買賣合同成立前，劉某有權要求繼續履行合同，宋某應協助辦理產權登記。與陳某簽訂合同后，宋某不能要求繼續履行合同，但宋某應返還陳某的購房款并承擔違約金。
法律鏈接
中華人民共和國第九條：房地產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記的，不生效，法律另有規定的除外。第十四條依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，自登記在不動產登記簿時生效。第十五條當事人之間訂立、變更、轉讓、消滅不動產權利的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；不辦理不動產權利登記的，不影響合同效力受到影響。第十五條《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋》中，出賣人就同一標的物訂立多份買賣合同，合同不屬于合同法第五十二條規定的無效合同。買受人未按照約定取得標的物所有權，要求追究出賣人的違約責任的，人民法院應予支持。
以上是您的相關知識。如果你有更多的問題，你可以成為一名專業的律師，或者直接幫助你走出法律困境。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
擬設中外合資銀行, 外方主要股東因具備的條件
2021-01-08公司解散注銷的區別是什么
2020-11-28共同申請同一商標的情形有哪些
2020-12-16城市商業銀行的注冊資本最低限額
2021-01-24多子女家庭財產繼承怎么分配呢
2020-12-24強制執行有哪些性質
2021-02-08新房子剛買就賣有稅嗎
2021-01-01【詢問解答】離職時被老板惡意扣工資怎么辦
2020-11-10中止履行合同應注意什么
2020-11-10勞動關系的概念
2020-12-29企業能否對裁員經濟補償金設定條件
2021-03-23試用期離職被壓了一個月工資怎么辦
2021-02-04在醫療期辭退如何賠償
2020-11-13影響出口產品責任險費率的因素有哪些
2020-11-26出國旅游保險選購要注意的點有哪些
2020-11-23詳解幾種主要保險免責條款
2020-11-30誠信原則的運用過程中存在的問題
2021-02-21如何申請大額保險金
2021-01-20降低企業履約風險的“保險杠”
2020-12-20廣州同一事故造成多人傷亡保險公司保險金如何分配
2020-11-28