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寧波
如何簽訂購房合同，以免落入購房陷阱
1、 至于房屋質量條款，要明確精裝房的裝修標準，購房者在簽訂合同時必須將質量要求詳細寫入合同。如：臥室、廚房、衛生間裝修標準、等級；建筑材料配單、等級；室內設備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應涉及的質量要求。合同還可以約定房屋的質量保證期和附屬設備的維修期。第二，同一價格的條件、收費和支付金額應當相對明確，并應當受到詳細的約束。開發商不應隨意漲價，也不應計入其他不合理費用。在支付方式上，應明確、詳細地規定支付方式，如定金支付的時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等共享的。應在合同中約定套內建筑面積和分攤面積的多少，以及在建筑面積不變的情況下如何處理套內建筑面積和套內建筑面積的誤差。四是將房地產規劃和廣告內容寫入購房協議。
補充協議一般附在購房合同后，是針對購房合同中未約定的事項，一般在補充條款中約定。在某種程度上，補充條款中約定的事項比房屋買賣合同中約定的事項更為重要，因為補充條款是開發商根據不同項目的不同具體情況提出的。一些開發商會以各種理由推遲辦理房產證的時間。購房人應在購房合同中明確房產證辦理時間，約定違約責任。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，同意辦理產權證的期限為60天。買賣雙方應明確各自的權利和義務。購房者應在規定時間內按時向開發商支付房款。如果開發商違約，買方應支付一定的賠償。不能辦理抵押的，要明確雙方的責任。接到入住通知后，購房者往往會花一些錢來裝修房子，比如買家電。不過，一旦退房是由于開發商的原因，就要明確開發商的責任，寫下名字，并在一定日期內退還開發商，甚至包括銀行利息、罰款等8項。物業管理條約的約定是一個容易被忽視的細節。在簽訂購房合同時，要就物業費、物業管理等問題達成一致。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規定：“商品房銷售時，房地產開發企業聘用物業管理企業的，買受人應當與物業管理企業簽訂物業管理協議房地產開發企業在簽訂商品房買賣合同時選定的企業。你知道嗎
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