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寧波
公證與權屬登記是什么
公證與權屬登記是什么
公證是當事人為了證明和確認法律行為、法律事實和法律文書的真實性、合法性而申請公正機關依法予以確認的活動，也是確保國家法律正確實施的一項司法制度。
公證的作用在于依法證明上述事項的真實性和合法性，以保護當事人的合法權益。
與房地產有關的公證業務范圍很廣，凡有關的合同、委托、遺囑、繼承權、贈與、分割、證據保全、身份、婚姻狀況等，以及對上述文件的副本、譯本與原來的內容是否相符等的證明，都可以進行公證。
除法律、法規和規章規定必須公證者外，公證采用自愿的原則，由當事人自行提出申請。
經過公證證明的法律行為、法律事實和法律文書具有法律效力(有相反證據足以推翻公證證明的除外)但是，并不是因其有法律效力而對房地產權屬可以不再進行登記。
房地產權屬登記是由法律、法規來確定的，經過公證的事項，登記機關可以作為證據來確認當事人的權利，但這種權利最終要以登記機關頒發的房地產權屬證書來確認。這也與法院已經生效的判決書、調解書一樣。法院通過判決，確認某一房地產的權利屬于某人或某一部分人所有，這時房地產的權屬已是清楚的沒有新的民事法律行為，這種權利不再變更。但是，當事人仍然要以法律文書為依據申請權屬登記。
更為明顯的事例是，有一些房地產糾紛案件，經法院終審判決后，本應由當事人持判決書和原房屋所有權證重新辦理權屬登記手續，但由于某一方當事人不愿意拿出由其持有的原房屋所有權證。這時，法院除了判決書以外，還向房屋所在地房地產管理部門發出“協助執行通知書”，由房地產管理部門協助執行判決結果，為當事人頒發權屬證書。這也更明確了公證書、判決書和房屋所有權證各有其作用而無法互相替代。
因此，某一房地產權利即使經過公證，仍然要按規定辦理權屬登記手續。
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