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寧波
買房后，業主該如何維權
開發商逾期交房后業主權益如何保障一、與開發商集體協商。開發商一般派出能言善辯的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由辯解，或作出各種承諾，以平息業主的憤怒。但經過幾次協商，開發商只承諾給予少量補償或減少一定的物業費補償。二是向房屋建設管理部門反映并要求對開發商進行處罰。住房建設行政機關只有行政權力，沒有民事管轄權。它只能處罰開發商，但無權要求開發商及時全額賠償業主。因此，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能進行調解。幾經調解未果，住建管理局將建議業主采取法律措施。第三，起訴法院。及時及時向法院提起訴訟，要求開發商支付遲延交付的違約金，或者依法或者按照合同約定解除房屋買賣合同。起訴請求書和證據材料
1，證據材料
（1）開發商的主要資質：包括公司營業執照，工商登記（可由律師協助辦理）
（2）房屋買賣相關材料：包括房屋買賣合同、購房發票或收據、占用通知書等，一般有三種主張：
首先，請求法院判令被告立即交付將合同約定的房屋交付原告；
第二，支付逾期交付違約金xxxxx元；
第三，請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。開發商一般會說，延遲交房是由于不可抗力或政府政策造成的，與自身無關，不應承擔違約責任。第二，通知業主入住。業主辦理入住手續時，業主被迫簽署接受開發商的條件并簽署和解協議或簽署放棄索賠的承諾書。否則，業主將不配合辦理入住手續。首先是找到不可抗力的事實或法律依據。第三，總承包合同將規定，不可抗力發生后，遇到不可抗力的一方應及時通知另一方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主。開發商在通知中未表示不存在不可抗力或者不可抗力不影響合同履行的。4拒絕簽署開發商事先準備好的協議書或承諾書，但注意保留證據證明開發商的理由是開發商未按入住通知時間辦理入住手續。
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