客戶咨詢

前年，我與當(dāng)時(shí)的丈夫協(xié)議離婚并辦理。我們在《離婚協(xié)議》中約定，當(dāng)時(shí)住的一套90平方米的樓房歸他所有，他按當(dāng)時(shí)該房市場價(jià)的一半付給我25萬元，由我另行購房;該筆款要求在房屋過戶之日付清，付清款項(xiàng)后我搬出該房屋。

我協(xié)助他進(jìn)行房屋過戶后，他說他當(dāng)時(shí)沒有那么多錢給我，我也沒辦法。沒有拿到這筆錢，我也沒什么錢另外購房，所以也就一直沒有搬出。最近他把錢湊夠了，然后讓我搬家。我提出，該房屋的價(jià)值已經(jīng)漲到80多萬元了，應(yīng)該至少按80萬元計(jì)，再補(bǔ)我15萬元，我才搬。

他不同意，認(rèn)為當(dāng)時(shí)《離婚協(xié)議》中已經(jīng)約定了。但我認(rèn)為是他違約在先，而且我當(dāng)時(shí)看中想買的小區(qū)的房價(jià)這兩年也漲了不少。

我想咨詢一下：

一、《離婚協(xié)議》自何時(shí)生效?

二、我與他就房產(chǎn)分割所達(dá)成的協(xié)議有效嗎?

三、如果我起訴，法院會(huì)支持我增補(bǔ)款項(xiàng)的要求嗎?

律師解答

一、《離婚協(xié)議》從民政登記離婚并提交備案后生效。

離婚協(xié)議，是指婚姻雙方均表示同意離婚，以及離婚后財(cái)產(chǎn)、債務(wù)如何處理、子女歸誰撫養(yǎng)等相關(guān)問題達(dá)成的共同意思表示協(xié)議書。當(dāng)事人簽訂《離婚協(xié)議》的主要目的和作用：是在辦理登記離婚時(shí)提交給婚姻登記部門以此表示雙方對(duì)離婚意思表示一致，且解決了雙方與婚姻有關(guān)的孩子、撫養(yǎng)費(fèi)、等相關(guān)問題。因此，《離婚協(xié)議》并非自簽訂時(shí)立即生效，其生效時(shí)間應(yīng)該是在民政登記離婚并提交備案后。目前，有不少人認(rèn)為，《離婚協(xié)議》簽訂即有效和生效，這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。

二、你們之間的《離婚協(xié)議》包括財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容是有效的。

你們簽訂《離婚協(xié)議》后到民政部門辦理了離婚登記，因此該《離婚協(xié)議》已經(jīng)生效。你們在《離婚協(xié)議》中就房產(chǎn)分割的約定，是雙方的真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，因此，該房屋分割協(xié)議是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)全面履行協(xié)議。

三、法院應(yīng)該會(huì)支持你的增補(bǔ)款項(xiàng)要求。

按照協(xié)議，你們在離婚后辦理了房屋過戶手續(xù)，而在房屋過戶后，你沒有立即搬出，這不是你的錯(cuò)，而是因?yàn)閷?duì)方?jīng)]有按協(xié)議及時(shí)付款給你，是由于對(duì)方的過錯(cuò)造成協(xié)議不能全面履行。現(xiàn)在房屋漲價(jià)，是對(duì)方的違約行為造成了你不能用原定的錢購買原定同等條件房屋的損失。

《民法通則》第111條、第112條分別規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失;當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。據(jù)此，你以房屋漲價(jià)為由要求對(duì)方增補(bǔ)房價(jià)的要求，是有法律依據(jù)的。現(xiàn)在，你可以申請有關(guān)部門對(duì)該房屋重新進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，根據(jù)其增值要求對(duì)方在原有25萬元補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上給你增加補(bǔ)償。如果協(xié)商不成，你可以到法院起訴，由法院依法調(diào)解或者判決。