如何處理買賣合同中霸王條款的爭議1。合同法關于格式條款的規定；免除格式條款提供人、增加對方責任、排除對方主要權利的其他內容。違反上述規定的，工商部門可以責令格式條款提供者限期改正。逾期不改正的，給予警告，可以并處一萬元以下的罰款。

2。格式條款的權利保護

購房人在簽訂購房合同時，必須認真仔細地研究所有條款。一旦發現違約責任不對等，買方應及時提出異議并要求修改。在現實生活中，很多購房者被迫接受不平等的條件，因此可以向工商部門提起上訴，并向法院索賠調整。無論購買期限是一年以上還是一年以下，買受人都可以根據合同法第一百一十四條的規定，要求調整為同等的違約責任。什么是常見的買房霸王條款一：聲稱不是標準合同《商品房買賣補充協議》規定，雙方充分協商后，自愿達成所有合同及相關文件買賣雙方，本合同不是賣方提供的標準合同，賣方保留對本合同條款的解釋權并負責解釋。法律分析：

根據《合同法》第41條的規定，格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于格式條款提供方的解釋。不是由開發商自己來解釋的。霸王條款二：不平等的違約責任。買受人未在規定期限內取得產權證的，出賣人應按已付房價的1%向買受人支付違約金。

法律分析：

合同法第五條規定，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第七十二條、第七十三條的規定，開發商利用優勢或者對方經驗不足，造成雙方的權利義務明顯違反了公平原則和等價有償原則，構成了明顯的不公平。根據《合同法》，買受人可以請求人民法院變更或者解除合同，并增加開發商的違約金，減少買受人的違約金。霸王第三條：面積誤差不能退房

商品房買賣補充協議規定：面積誤差發生時，房屋不予退房，雙方按每平方米實際價格結算房價。法律分析：

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，面積差錯率絕對值超過3%的，買受人要求解除合同并返還已付價款支持購買價格和利息。如果面積誤差超過一定比例，法律賦予買方解除合同的救濟權。合同有約定的，按照約定執行；沒有約定的，按照法律規定執行。開發商以格式條款排除買受人解除合同的權利的，格式條款無效。買受人可以依法行使終止合同的權利，但不得以協議方式剝奪。霸王條款四：全部屬于開發商。根據《商品房買賣補充協議》，商品房所在樓頂、外墻的使用權不屬于買受人。買賣雙方同意，由賣方投資建設的屋頂及外墻廣告、俱樂部、休閑娛樂設施等經營性物業和設施的使用權屬于賣方。

法律分析：

物權法第73條規定，建筑面積內的其他公共場所、公共設施和物業服務用房歸業主所有。

根據《民法通則》、《物業管理條例》及有關部門的規定，業主不得擅自處分物業共用部位、設施、設備的所有權或使用權；物業共用部位、設施、設備損壞的用于經營的，應當取得有關業主、業主大會和物業管理企業的同意，并按規定辦理手續。所得收入主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用；已列入分攤面積的公共部分產權屬于業主，房地產開發企業不得擅自單獨出租、銷售?！卑酝鯒l款五：虛假廣告免責“

商品房買賣補充協議規定，在買受人簽字前，出賣人的廣告、宣傳材料（或房地產模型、售樓書或其他載體）上的所有圖片、資料和說明本合同僅供買方參考，以政府的最終審查為準。法律分析：

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條，出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。因此，提供格式條款一方的免責條款無效。霸王條款第六條：認購定金不退。

一份《商品房買賣補充協議》規定：“本協議簽訂后，協議期滿乙方未簽訂商品房買賣合同的，乙方支付的定金不予退還?！狈煞治觯哼@一條款限制了購房者的權利。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔保的，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。

讀完這里，我相信你已經理解了上訴的相關規定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網專業咨詢或直接委托律師網和律師在一起。你知道嗎