從用地建房到銷售商品房，開發(fā)商必須有“五證”

<1、國(guó)有土地使用證；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、建設(shè)工程建設(shè)許可證；

5，商品房預(yù)售許可證。

其中，第二、三類許可證由市規(guī)劃委批準(zhǔn)頒發(fā)，工程建設(shè)許可證由市建委批準(zhǔn)頒發(fā)，土地使用許可證和商品房預(yù)售許可證由國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

如果“五證”不落實(shí)，有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1。房產(chǎn)證實(shí)施與否需要很長(zhǎng)時(shí)間。

如果開發(fā)商沒有《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒有資格在土地上建房，即使建房了，也是違法的；而且，開發(fā)商也沒有資格銷售商品房。

買房人買了這樣的房子后，不能到房管局備案，也拿不到房產(chǎn)證。因此，從法律的角度看，即使你付了房款，房子還是不是你的！

2。房子的質(zhì)量沒有保證。“樓渣”、“樓脆”、“樓歪”事件近年來并不少見。如果“五證”不齊全，就意味著開發(fā)商在沒有任何監(jiān)管的情況下建房。這樣的房子質(zhì)量能保證嗎？業(yè)主能安心生活嗎？

3。

沒有“五證”，非法開發(fā)商和騙子沒有區(qū)別。在土地還沒批下來之前，他們就開始建售樓處、沙盤和廣告，以各種方式吸引買家。買主付了定金后，會(huì)毫不猶豫地逃跑。很難借到住房貸款。

一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，也要求開發(fā)商具備資質(zhì)。一些肆無忌憚的開發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定，向購(gòu)房者收錢后，就不再在乎貸款能否到位。5混淆商品房和住宅。“五證”決定房子的性質(zhì)！住宅和商業(yè)建筑的產(chǎn)權(quán)是不同的。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限，按照下列用途確定：

（一）住宅用地70年；

（二）商業(yè)用地，旅游娛樂用地40年。

如果開發(fā)商把建在商業(yè)用地上的房子作為住宅出售給你，那就意味著你購(gòu)買的住宅用地的使用年限縮短了30年！

除了“五證”和“兩證”之外，買房時(shí)除了檢查開發(fā)商是否有“五證”外，也非常重要

，交房時(shí)還應(yīng)向開發(fā)商索要“兩證”：“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”。

這“兩本書”是開發(fā)商為購(gòu)房者承擔(dān)商品房質(zhì)量責(zé)任提供的法律文件和擔(dān)保文件，也是非常重要的。

還有一個(gè)需要注意的“表格”

這個(gè)“表格”就是“竣工驗(yàn)收記錄表格”。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門的批準(zhǔn)文件或者許可文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

如果開發(fā)商不能出具此表，您可以拒絕接受房屋，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。你知道嗎