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寧波
如果買了沒有預售證的商品房該怎么辦
沒有預售許可證就買商品房該怎么辦？
開發商銷售商品房，首先需要到有關行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。沒有預售許可證的商品房不能預售。如果開發商沒有取得預售許可證，就要買賣商品房，那么開發商與購房人簽訂的商品房買賣合同就應該無效，購房人可以主張宣告合同無效。如果開發商在與購房人簽訂合同時已經告知未取得預售許可證的事實，購房人應當對購房行為承擔一定責任。合同無效時，他只能要求開發商返還購房款和利息，無權要求賠償損失；如果開發商不交代、隱瞞事實，購房者除了要求開發商返還購房款和利息外，還可以要求雙倍賠償。根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向市、縣房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付金額的責任（一）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（3） 故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋被拆遷補償的事實。
律師表示，對于未取得預售許可證的商品房，開發商向購房者收取的意向金、定金等費用屬于違法行為，屬于變相預售。
根據《商品房銷售管理辦法》，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預付款。不符合商品房銷售條件，向購房人收取預付款性質費用的，給予警告，責令限期改正，可以并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
情節嚴重的，有關部門將介入進一步調查處理。
購買無預售證商品房的風險相對較高。必要時，你可以來律師網向律師咨詢解決辦法。你知道嗎
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
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