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我什么時候可以簽商品房預(yù)售合同
我什么時候可以簽商品房預(yù)售合同？
其實，如果你確定要購買自己喜歡的房產(chǎn)，想簽訂商品房預(yù)售合同，首先需要確定商品房預(yù)售必須符合一定的條件。只有這種預(yù)售才能對外銷售。只要開發(fā)商具備商品房預(yù)售條件，就可以與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)售商品房的開發(fā)商需要具備以下條件：
<1。預(yù)售方必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2。預(yù)售人必須繳納全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。預(yù)售必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，開發(fā)資金的投入必須符合法律規(guī)定。預(yù)售人必須按照提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)建設(shè)投資應(yīng)達到項目建設(shè)總投資的25%以上，并確定建設(shè)進度和竣工交付日期。
5。預(yù)售人必須取得《商品房預(yù)售許可證》。與開發(fā)商相比，你這個所謂的預(yù)購房，還必須具備一定的條件，包括以下幾點：
首先，你必須是具有完全民事行為能力的人。此外，實踐中還有兩種特殊情況：
1。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售在境外進行的，需要提交批準(zhǔn)文件；
2。根據(jù)規(guī)定，沒有本地戶籍的人可以購買城市房屋，符合當(dāng)?shù)胤课蒌N售規(guī)定的可以視為有效。因此，如果你沒有當(dāng)?shù)貞艏敲茨阆朐诋?dāng)?shù)爻擎?zhèn)買賣房屋，就要看你所在地政府制定的房屋銷售條例。
在實際操作中，簽訂商品房預(yù)售合同時，首先要注意合同條款，因為一旦合同不好，以后如果出現(xiàn)問題，就有可能損害自己的利益。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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簡介:
王其森，男，中共黨員，山東民橋律師事務(wù)所專職律師，中華全國律師協(xié)會會員，具有A級中華人民共和國法律職業(yè)資格證書，先后作為濟寧市司法局值班律師、濟寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學(xué)理論功底深厚，邏輯思維嚴(yán)謹(jǐn)，多年從事法律工作，積累了豐富經(jīng)驗。以“受人之托，忠人之事”作為執(zhí)業(yè)理念，恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，維護委托人合法權(quán)益，維護法律正確實施，維護社會公平正義。辦理過多起疑難復(fù)雜的刑事、民商事訴訟、業(yè)務(wù)談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務(wù)，幫助困難群體爭取合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)中運用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略，為委托人處理了各種棘手的法律問題，以專業(yè)、細(xì)致、高效的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評及推薦，享有良好的社會聲譽，被評為“先進個人”！ 位于：山東省濟寧市區(qū)火炬路與金宇路交叉口，向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前，請先電話15563765225預(yù)約再過來！
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