在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
逾期房屋如何維權(quán)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。第十六條當事人以約定的違約金過高為由要求減輕的，應(yīng)當在違約金超過造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當減輕；以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當依法確定違約金數(shù)額違約造成損失的依據(jù)。第十七條商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標準確定：
逾期交付使用的，我敢肯定，在交付使用后期，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。商品房買賣合同約定違約金數(shù)額或者損失賠償金計算方法的，賠償方法應(yīng)當按照合同約定。
逾期交房能否先收房再追究責任。
不用擔心開發(fā)商逾期交房，一旦房屋驗收合格，就不能再追究開發(fā)商的違約責任。因為：
第一，接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間沒有明確的先后順序，也沒有法律規(guī)定開發(fā)商在接管房屋后不能追究違約責任；
第二，如果開發(fā)商逾期不歸且無免責事由，是否追究開發(fā)商違約責任以及何時追究開發(fā)商違約責任是買方的權(quán)利；
第三，除買方明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著買受人放棄開發(fā)商的違約責任。當然，追究開發(fā)商的違約責任受到訴訟時效的限制，買受人應(yīng)當在開發(fā)商實際交付之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。
如果房屋逾期交付存在爭議或糾紛，應(yīng)積極尋求房屋律師的幫助律師網(wǎng)當我們打算維護我們的權(quán)利。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
交通事故致人傷殘如何鑒定
2021-02-19醫(yī)院走失是誰的責任
2020-11-17如何請律師
2021-03-06工傷保險死亡賠償有沒有時間限制
2021-01-17行政機關(guān)執(zhí)法違法使用武器導(dǎo)致精神損害能要求賠償嗎
2020-12-03手術(shù)出現(xiàn)意外怎么判定
2021-01-07出資未到位股權(quán)收益如何確認
2021-03-16著作權(quán)人的種類及著作權(quán)的內(nèi)容
2021-01-17房屋贈與過戶費用包括哪些
2021-01-07妻子不履行救助義務(wù)致夫死亡構(gòu)成何罪
2020-11-26續(xù)簽的勞動合同期限必須原來的一致嗎
2020-11-27飛機延誤賠償怎么辦理
2021-03-11航班延誤險怎么賠償,如何申請
2020-11-29購車保險合同約定不明確的，對合同條款應(yīng)如何解釋？
2020-12-26客戶交通意外致高殘 民生人壽理賠1.5萬
2021-01-16保險理賠的車輛報廢標準是什么
2021-03-01提高保險理賠效率主要有幾種方法
2021-02-13違反告知義務(wù)的法律后果
2020-12-01土地承包的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛應(yīng)該如何處理
2020-12-04土地承包的經(jīng)營權(quán)證的辦法機構(gòu)是哪一個
2020-12-09